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上周末，一則“深圳將于3月1日?qǐng)?zhí)行‘社保1年改3年’新規(guī)”的傳聞在各大朋友圈內(nèi)傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。深圳市規(guī)土委在受訪(fǎng)時(shí)表示，相關(guān)政策還在研究之中。多位地產(chǎn)觀察人士認(rèn)為，目前在北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市中，深圳正在執(zhí)行的非深戶(hù)購(gòu)房社保條件最為寬松，上述社保新規(guī)執(zhí)行的可能性較大。

    近日不少房產(chǎn)中介在網(wǎng)上發(fā)布消息稱(chēng)，從3月1日開(kāi)始，深圳執(zhí)行新政，非深戶(hù)購(gòu)房者社保一年改三年，非深戶(hù)社保清單一定要滿(mǎn)36個(gè)月，深戶(hù)無(wú)限制。消息還提醒已簽訂買(mǎi)賣(mài)合同但未辦理過(guò)戶(hù)的非深戶(hù)，最好先把網(wǎng)簽合同打印出來(lái)，以免造成損失。這一消息讓近期有購(gòu)房意向，但社保尚未繳納滿(mǎn)三年的非深戶(hù)居民感到緊張。

    昨日，南都記者就此消息的真實(shí)性向深圳市規(guī)土委求證。市規(guī)土委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前相關(guān)政策正在研究之中。對(duì)于新政是否會(huì)出臺(tái)以及何時(shí)出臺(tái)，南都記者未獲更詳細(xì)的信息。

    按照深圳2010年發(fā)布的房產(chǎn)限購(gòu)政策，對(duì)于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。與其他三個(gè)一線(xiàn)城市北京、上海、廣州相比，深圳正在執(zhí)行的非深戶(hù)購(gòu)房規(guī)定最為寬松。

    業(yè)內(nèi)分析

    深圳若要穩(wěn)定房?jī)r(jià) 調(diào)整社保門(mén)檻可能性很大

    “這個(gè)社保新規(guī)的出臺(tái)還是有機(jī)會(huì)的，因?yàn)榘凑諔T例，一旦即將出臺(tái)新政，政府多多少少會(huì)漏些風(fēng)聲出來(lái)。”昨日，中原地產(chǎn)代理(深圳)二級(jí)市場(chǎng)董事總經(jīng)理玉家雄說(shuō)，北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市，其他三個(gè)城市關(guān)于非本市戶(hù)籍購(gòu)房者的社保要求目前均比深圳更高，深圳如果真的要穩(wěn)定房?jī)r(jià)，在社保這個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行調(diào)整也是有可能的。

    深圳市職業(yè)技術(shù)學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)鄧志旺認(rèn)為，“社保1年改3年”執(zhí)行的可能性很大。“繼年前深圳部分銀行針對(duì)中介購(gòu)房限制貸款之后，最近市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)又發(fā)文要求地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得參與炒房，這都是打壓過(guò)熱的短期投機(jī)需求的表現(xiàn)。其中，能有效打壓投機(jī)購(gòu)房需求的方式之一是‘社保1年改3年’。”

    去年以來(lái)深圳房?jī)r(jià)漲幅領(lǐng)跑全國(guó)，龍華、寶安中心區(qū)、前海等熱點(diǎn)片區(qū)漲幅甚至超過(guò)50%。根據(jù)深圳中原研究中心的監(jiān)測(cè)，今年1月份深圳新房成交均價(jià)達(dá)46515元/平方米，環(huán)比上漲9.5%，二手房成交均價(jià)則連漲16個(gè)月，高至49773元/平方米。

    在今年深圳市“兩會(huì)”期間市長(zhǎng)答記者會(huì)上，深圳市市長(zhǎng)許勤表示，影響深圳房?jī)r(jià)的因素比較多，主要包括需求側(cè)和供給側(cè)。

    在供給側(cè)方面，深圳市規(guī)土委曾提出要多渠道穩(wěn)定市場(chǎng)供應(yīng)。在需求側(cè)方面，深圳市規(guī)土委曾表示，將繼續(xù)執(zhí)行住房限購(gòu)政策，嚴(yán)格控制投資投機(jī)需求，引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，確保市場(chǎng)平穩(wěn)和有序運(yùn)行。

    在玉家雄看來(lái)，一旦針對(duì)非深戶(hù)居民的限購(gòu)政策由一年社保改為三年社保，將提高非深戶(hù)居民的購(gòu)房門(mén)檻，整個(gè)深圳市場(chǎng)的購(gòu)房需求將會(huì)減弱。政府希望通過(guò)這種政策變化來(lái)減少需求，促使供求關(guān)系趨向緩和，從而穩(wěn)定房?jī)r(jià)。

    關(guān)于新規(guī)的落地時(shí)間，鄧志旺預(yù)計(jì)，去年至今深圳房?jī)r(jià)上漲飛速，由于4、5月份開(kāi)始又到樓市旺季，屆時(shí)房?jī)r(jià)可能會(huì)進(jìn)入新一輪上漲通道。如果新政要執(zhí)行，將會(huì)在近期推出。不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑，這是中介在背后推動(dòng)，意欲刺激購(gòu)房需求，逼迫購(gòu)房者盡快入市。