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 繼上海樓市調(diào)控新政出臺(tái)后，深圳樓市新政也于25日晚間出臺(tái)。這則《關(guān)于完善住房保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》明確，非深戶籍在深購房，社保繳滿年限由此前的1年提高至3年；首套房還清房貸，購買第二套房時(shí)，首付由三成提高至四成，意見發(fā)布即日起實(shí)施。

　　 對(duì)此，深圳地產(chǎn)界人士分析，社保“1改3”影響人群預(yù)測(cè)不足10%，而二套房首付四成也需要時(shí)間消化。總體來說，該新政力度適中，能推動(dòng)深圳樓市健康發(fā)展。律師表示，尚未網(wǎng)簽的購房者可解除購房合同，而尚未過戶的則可正常辦理過戶手續(xù)。

　　 “準(zhǔn)首套”首付四成需要時(shí)間消化

　　 新政規(guī)定，能提供自購房之日起計(jì)算的前3年及以上在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。據(jù)深圳鏈家市場(chǎng)研究中心監(jiān)測(cè)，在2015年深圳的購房者當(dāng)中，非深戶僅占三成。當(dāng)中社保年限不足3年的少于三分之一。因此，本次將外地戶口購房的社保年限從1年提高至3年，影響的人群不足10%。

　　 美聯(lián)物業(yè)預(yù)計(jì)，該政策將引發(fā)購房者的觀望情緒，成交量在未來半年左右會(huì)下降。但由于政策影響了投資客入市，抑制炒樓風(fēng)，深圳房?jī)r(jià)快速上漲的局面將得到緩沖，短期內(nèi)深圳的房?jī)r(jià)有望平穩(wěn)發(fā)展。

　　 新政出臺(tái)前，深圳執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”規(guī)定，即首套房還清房貸，購買第二套依然算首套房，可按三成首付來購買。但是，此次新政執(zhí)行“認(rèn)貸還認(rèn)房”，即使首套房還清了房貸，購買第二套房時(shí)需要付四成首付。

　　 鏈家地產(chǎn)分析，該政策把部分原本可以三成首付的“準(zhǔn)首套”調(diào)整為四成首付，具體包括四個(gè)內(nèi)容：第一，深圳無房且兩年內(nèi)無住宅房貸記錄，首付三成；第二，深圳無房但兩年內(nèi)有住房貸款記錄，首付四成；第三，深圳有1套房且還清貸款的，再次購房首付四成；第四，名下有貸款的，再次購房首付七成。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，去年深圳樓市的杠桿太高，這些規(guī)定提高了購房成本，對(duì)投資客和高杠桿買房的人有一定的抑制作用。

　　 鏈家地產(chǎn)則認(rèn)為，受影響的購房者對(duì)這個(gè)政策需要一定時(shí)間消化，快則一個(gè)月，慢則三個(gè)月，預(yù)計(jì)這些購房者會(huì)往兩個(gè)方向調(diào)整自己的購房計(jì)劃：一是增加首付預(yù)算，二是調(diào)低總價(jià)預(yù)算。

　　 力度適中推動(dòng)樓市健康發(fā)展

　　 鏈家地產(chǎn)認(rèn)為，此次新政出臺(tái)，調(diào)控力度適中，讓不少市民舒了一口氣。“此前的調(diào)控風(fēng)聲，讓不少市民陷入焦急的觀望當(dāng)中，現(xiàn)在政策出來了，也基本上保護(hù)了剛需，因此讓打算購房自住的市民，可以開始放心看房選房了。”鏈家地產(chǎn)全國研究中心總監(jiān)肖小平認(rèn)為，部分原本打算做短炒的投資客將開始離場(chǎng)，將資金挪作他用。但是，深圳經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭良好，市民購房需求旺盛，而供應(yīng)方面一直較為緊張。因此從中長(zhǎng)期來看，深圳房?jī)r(jià)還將穩(wěn)步上漲。

　　 此外，對(duì)于此次新政的落地執(zhí)行，鏈家地產(chǎn)認(rèn)為還有待政府出臺(tái)進(jìn)一步的指引。如新政提到，購房時(shí)間以網(wǎng)絡(luò)備案時(shí)間為準(zhǔn)，又說政策自發(fā)布之日起執(zhí)行，那么政策發(fā)布之前備案的購房者是否該執(zhí)行新規(guī)？?jī)赡陜?nèi)的住房貸款記錄，是以什么時(shí)間來計(jì)算？是按貸款獲批之日起計(jì)算，還是按貸款結(jié)清之日起計(jì)算？這些細(xì)節(jié)都有待進(jìn)一步確認(rèn)。