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| -- 作者：pxmhr2011 -- 發布時間：2016-8-11 8:55:28 -- 公積金買房，貸款額度怎么計算呢？ 公積金買房，貸款額度怎么計算呢？ ? 許多人都不清楚，如果想動用公積金買房，貸款額度怎么計算呢？公積金賬戶余額多少真的影響貸款額度嗎？下面就簡單以深圳、廣州、北京為例，為大家詳細介紹一下。 ? ?深 圳 ??深圳住房公積金貸款額度，受公積金賬戶余額影響，計算公式： ??貸款額度=公積金賬戶余額X14倍 ??同時要滿足不超過貸款最高限額的要求，目前深圳公積金貸款限額，個人50萬，夫妻90萬。 ??總 結 ??深圳市公積金貸款額度受職工公積金賬戶余額影響，目前個人申請公積金貸款在不超過限額50萬的情況下，按照貸款額度=公積金賬戶余額X14倍的公式計算，賬戶余額最低要達到35715元才能貸到最高額50萬； ??同理，夫妻共同申請時，賬戶余額要達到64286元才能貸到最高額90萬。同時也與繳存基數、所購房產價值、貸款成數、貸款年等條件有關，具體可貸金額以銀行實際審批結果為準，詳細要求可咨詢深圳住房公積金管理中心。 ??北 京 ??北京地區，根據月收入、月繳存額計算貸款額度的公式： ??最高可貸額度=（家庭月收入-北京市基本生活費標準）/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額 ??其中，月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例 ??小王的家庭收入每月1萬元，要申請貸款30年。北京目前每月基本生活費標準為1204元，每月最低工資標準為1720元。按5年以上利率3.25%計算，申請貸款年限30年的每萬元貸款月均還款額為43.52元。 ??貸款額度=（10000-1204）/43.52=202萬元 ??北京家庭申請公積金貸款最高限額為120萬，因此原則上，小王家可申請的公積金貸款額度為120萬元。 ??總 結 ??目前北京公積金貸款額度主要受到月繳存額、建筑面積、房屋評估值等因素影響以外，還同時受到最高貸款限額、首付比例等因素影響，雖然賬戶余額對貸款額度沒有直接影響，但是也要滿足連繳6個月以上的條件，具體可咨詢北京住房公積金管理中心了解詳情。 ??廣 州 ??廣州按照月繳存額、公積金賬戶余額計算可貸額度計算公式如下： ??貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數 ??總 結 ??廣州公積金貸款額度受到賬戶余額影響，余額越高貸款額度越高。同時也受最高貸款限額、首付比例影響。目前，廣州市個人申請個人住房公積金貸款最高額度為60萬元；2人或2人以上購買同一套自住住房，共同申請個人住房公積金貸款，貸款額度為每個申請人的貸款額度之和，最高額度為100萬元。 ??提示：賬戶余額是否影響貸款額度，各地要求不同，具體可咨詢當地公積金管理中心。 如果您所在的公司由于種種原因沒辦法在各地為員工辦理社保公積金，這種情況可以找我們（駿伯人力）代理操作，我們公司可操作全國300多個城市的社保公積金，真正幫助企業輕松實現“一地合作，全國參保”的需求，我司成立于2003年，行業經驗豐富，歡迎各屆人士來電咨詢，13760141318，彭先生，0755-83989606。 |