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--  作者:pxmhr2011
--  發(fā)布時間:2017-1-23 8:27:24
--  八種情況不能辦理公積金貸款,你知道嗎?
八種情況不能辦理公積金貸款,你知道嗎?

公積金貸款具有利率低的特點(diǎn),能為購房者省下不少利息,是很多買房人貸款的首選方式。但很多時候,由于開發(fā)商資質(zhì)問題、開發(fā)商未與公積金中心簽訂合作協(xié)議或開發(fā)商去公積金中心簽合作協(xié)議的流程復(fù)雜,以及公積金貸款資金回籠慢、貸款利率低而導(dǎo)致的利潤低等特點(diǎn),購房者的公積金貸款需求常常被拒絕。
而即使該樓盤能夠使用公積金貸款,也會因?yàn)檎呋蛘邆人原因等,而導(dǎo)致無法辦理貸款,本期總結(jié)了8種不能使用公積貸款的情況,看看有哪些?
1、 公積金貸款未結(jié)清
第一套房的公積金貸款未結(jié)清,第二套房是不可以使用公積金貸款的。
2、首套房面積超過140平
對二套房公積金貸款條件限制的目的就是要抑制投機(jī)性購房,支持自主和改善型住房消費(fèi)。不管首套房是商業(yè)貸款、公積金貸款或一次性付款,只要家庭首套房面積超過140平,那么,再購買二套房,即使從未使用過公積金,也是無法辦理公積金貸款的。
3、非住宅房產(chǎn)不能使用公積金貸款
購買辦公用房、商業(yè)用房、商住兩用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的;購買房屋部分產(chǎn)權(quán)的;購買住房土地性質(zhì)為非國有土地的,不予申請公積金貸款。所以在購房時,需要考慮清楚房產(chǎn)的用途性質(zhì)。
4、已使用過兩次公積金貸款的人屬于限貸人群
公積金貸款與商業(yè)貸款不同,其只認(rèn)公積金貸款記錄而不認(rèn)商業(yè)貸款記錄,即使有過商業(yè)貸款,但如果沒有使用過公積金貸款,在有購房資格的情況下,就可以使用公積金貸款。如果有兩次公積金貸款記錄,不管結(jié)清與否,再次買房,不可辦理公積金貸款。
5、年齡老舊的二手房
房齡加貸款年限,不得超過30年。很多二手房房子年齡太長,導(dǎo)致無法辦理公積金貸款。在買二手房時,一定要了解二手房的年齡,并向公積金中心咨詢,是否可以貸款等。
6、公積金賬戶不正常
在申請公積金貸款之日往前倒數(shù)六個月,公積金均為連續(xù)正常足額繳納,賬號有六個月的繳存余額,補(bǔ)繳不算正常繳納。如期間已離職,則不符合申請條件。
7、信用記錄不良
原在公積金管理中心或者商業(yè)銀行辦理過貸款,有貸款未按時歸還的不誠信記錄者(不屬個人原因的除外),不能貸款。
8、情況不真實(shí)或資料不全
購房情況不真實(shí)或資料手續(xù)不齊全,購房合同等不真實(shí)者,不能貸款;盡管購房屬實(shí),但屬于個人私下交易,不能提供過戶的有效證明材料和繳稅憑證者,不能貸款;擔(dān)保方式不符合條件者,不能貸款。
在我們買房貸款前,最好要提前了解下公積金的貸款條件,并看看自己的公積金賬戶是否正常。對于家里已經(jīng)有房產(chǎn)的,再買房置業(yè),一定要提前向當(dāng)?shù)氐墓e金中心咨詢,是否可以使用公積金貸款等,做到萬無一失。