外地戶口想在北上廣深買房需要滿足哪些要求？

——社保篇

四大一線城市為了限購也是蠻拼的，但起碼也給了我們這些外來人在一線城市買房的機會。外地戶口想要在四大一線城市買房分別要滿足不同的社保繳存年限要求。

　　從四大一線城市現(xiàn)行非戶籍購房繳納社保年限來看，北京、上海兩地相對較嚴(yán)，特別是上海需家庭才能購買，單身人士限購上海房產(chǎn)；深圳“3.25”新政出臺社保年限由“1改3”后，繳納社保要求要嚴(yán)于廣州。

　　距離上海發(fā)布“3.25”新政，號稱“滬九條”已近一個月，不同于深圳相關(guān)細則緊隨其后而出，“滬九條”細則終于在昨天姍姍來遲。其中值得關(guān)注的一點是，對外地人在滬購房繳納社保的要求進行了放松，由簽合同之日起連續(xù)繳滿5年，改為簽合同之日起往前推63個月里累計滿60個月繳納即可。即“連續(xù)繳滿5年”改為了現(xiàn)行的“63個月內(nèi)累計繳滿5年”，這對于因工作變動而斷繳社保人群進行了“保護”。

　　對于上海、深圳相繼出臺的新政中均有對社保繳納年限進行了上調(diào)，旨在擠出投資性需求，盡可能地還原市場真實需求，以抑制房價過快上漲。確實在政策組合的作用下，新政后上海、深圳新房市場成交出現(xiàn)了下滑。上海日均成交由新政前800套左右水平下跌至新政后600套左右水平，深圳的周成交則維持在600套左右水平。

　　但這并不影響市場熱度，由于政策靴子落地已有一月之久，發(fā)展商于近期推盤加速，特別是深圳市場，上周多盤入市，定價緊貼市場，去化不俗，熱度不減，預(yù)計將在后市的備案數(shù)據(jù)上體現(xiàn)。而北京、廣州兩地未有收緊政策跟進，市場表現(xiàn)一直處于回暖趨勢中。所以對于一線城市來看，后市成交量依舊看漲，但均價有望平穩(wěn)。

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