八種情況不能辦理公積金貸款，你知道嗎？

公積金貸款具有利率低的特點(diǎn)，能為購(gòu)房者省下不少利息，是很多買房人貸款的首選方式。但很多時(shí)候，由于開發(fā)商資質(zhì)問題、開發(fā)商未與公積金中心簽訂合作協(xié)議或開發(fā)商去公積金中心簽合作協(xié)議的流程復(fù)雜，以及公積金貸款資金回籠慢、貸款利率低而導(dǎo)致的利潤(rùn)低等特點(diǎn)，購(gòu)房者的公積金貸款需求常常被拒絕。
而即使該樓盤能夠使用公積金貸款，也會(huì)因?yàn)檎�策或者個(gè)人原因等，而導(dǎo)致無法辦理貸款，本期總結(jié)了8種不能使用公積貸款的情況，看看有哪些？
1、 公積金貸款未結(jié)清
第一套房的公積金貸款未結(jié)清，第二套房是不可以使用公積金貸款的。
2、首套房面積超過140平
對(duì)二套房公積金貸款條件限制的目的就是要抑制投機(jī)性購(gòu)房，支持自主和改善型住房消費(fèi)。不管首套房是商業(yè)貸款、公積金貸款或一次性付款，只要家庭首套房面積超過140平，那么，再購(gòu)買二套房，即使從未使用過公積金，也是無法辦理公積金貸款的。
3、非住宅房產(chǎn)不能使用公積金貸款
購(gòu)買辦公用房、商業(yè)用房、商住兩用房、車庫(kù)、別墅以及其他非居住用房的；購(gòu)買房屋部分產(chǎn)權(quán)的；購(gòu)買住房土地性質(zhì)為非國(guó)有土地的，不予申請(qǐng)公積金貸款。所以在購(gòu)房時(shí)，需要考慮清楚房產(chǎn)的用途性質(zhì)。
4、已使用過兩次公積金貸款的人屬于限貸人群
公積金貸款與商業(yè)貸款不同，其只認(rèn)公積金貸款記錄而不認(rèn)商業(yè)貸款記錄，即使有過商業(yè)貸款，但如果沒有使用過公積金貸款，在有購(gòu)房資格的情況下，就可以使用公積金貸款。如果有兩次公積金貸款記錄，不管結(jié)清與否，再次買房，不可辦理公積金貸款。
5、年齡老舊的二手房
房齡加貸款年限，不得超過30年。很多二手房房子年齡太長(zhǎng)，導(dǎo)致無法辦理公積金貸款。在買二手房時(shí)，一定要了解二手房的年齡，并向公積金中心咨詢，是否可以貸款等。
6、公積金賬戶不正常
在申請(qǐng)公積金貸款之日往前倒數(shù)六個(gè)月，公積金均為連續(xù)正常足額繳納，賬號(hào)有六個(gè)月的繳存余額，補(bǔ)繳不算正常繳納。如期間已離職，則不符合申請(qǐng)條件。
7、信用記錄不良
原在公積金管理中心或者商業(yè)銀行辦理過貸款，有貸款未按時(shí)歸還的不誠(chéng)信記錄者（不屬個(gè)人原因的除外），不能貸款。
8、情況不真實(shí)或資料不全
購(gòu)房情況不真實(shí)或資料手續(xù)不齊全，購(gòu)房合同等不真實(shí)者，不能貸款；盡管購(gòu)房屬實(shí)，但屬于個(gè)人私下交易，不能提供過戶的有效證明材料和繳稅憑證者，不能貸款；擔(dān)保方式不符合條件者，不能貸款。
在我們買房貸款前，最好要提前了解下公積金的貸款條件，并看看自己的公積金賬戶是否正常。對(duì)于家里已經(jīng)有房產(chǎn)的，再買房置業(yè)，一定要提前向當(dāng)?shù)氐墓�積金中心咨詢，是否可以使用公積金貸款等，做到萬無一失。