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標題:深圳民生問題:外地人在深圳買房,社保年限要求一年改三年?

1樓
pxmhr2011 發(fā)表于:2016-2-23 9:15:28
深圳民生問題:外地人在深圳買房,社保年限要求一年改三年?

上周末,一則“深圳將于3月1日執(zhí)行‘社保1年改3年’新規(guī)”的傳聞在各大朋友圈內傳得沸沸揚揚。深圳市規(guī)土委在受訪時表示,相關政策還在研究之中。多位地產觀察人士認為,目前在北上廣深四個一線城市中,深圳正在執(zhí)行的非深戶購房社保條件最為寬松,上述社保新規(guī)執(zhí)行的可能性較大。

    近日不少房產中介在網上發(fā)布消息稱,從3月1日開始,深圳執(zhí)行新政,非深戶購房者社保一年改三年,非深戶社保清單一定要滿36個月,深戶無限制。消息還提醒已簽訂買賣合同但未辦理過戶的非深戶,最好先把網簽合同打印出來,以免造成損失。這一消息讓近期有購房意向,但社保尚未繳納滿三年的非深戶居民感到緊張。

    昨日,南都記者就此消息的真實性向深圳市規(guī)土委求證。市規(guī)土委相關負責人表示,目前相關政策正在研究之中。對于新政是否會出臺以及何時出臺,南都記者未獲更詳細的信息。

    按照深圳2010年發(fā)布的房產限購政策,對于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房。與其他三個一線城市北京、上海、廣州相比,深圳正在執(zhí)行的非深戶購房規(guī)定最為寬松。

    業(yè)內分析

    深圳若要穩(wěn)定房價 調整社保門檻可能性很大

    “這個社保新規(guī)的出臺還是有機會的,因為按照慣例,一旦即將出臺新政,政府多多少少會漏些風聲出來。”昨日,中原地產代理(深圳)二級市場董事總經理玉家雄說,北上廣深四個一線城市,其他三個城市關于非本市戶籍購房者的社保要求目前均比深圳更高,深圳如果真的要穩(wěn)定房價,在社保這個環(huán)節(jié)進行調整也是有可能的。

    深圳市職業(yè)技術學院房地產研究所所長鄧志旺認為,“社保1年改3年”執(zhí)行的可能性很大。“繼年前深圳部分銀行針對中介購房限制貸款之后,最近市房地產經紀協會又發(fā)文要求地產經紀人員不得參與炒房,這都是打壓過熱的短期投機需求的表現。其中,能有效打壓投機購房需求的方式之一是‘社保1年改3年’。”

    去年以來深圳房價漲幅領跑全國,龍華、寶安中心區(qū)、前海等熱點片區(qū)漲幅甚至超過50%。根據深圳中原研究中心的監(jiān)測,今年1月份深圳新房成交均價達46515元/平方米,環(huán)比上漲9.5%,二手房成交均價則連漲16個月,高至49773元/平方米。

    在今年深圳市“兩會”期間市長答記者會上,深圳市市長許勤表示,影響深圳房價的因素比較多,主要包括需求側和供給側。

    在供給側方面,深圳市規(guī)土委曾提出要多渠道穩(wěn)定市場供應。在需求側方面,深圳市規(guī)土委曾表示,將繼續(xù)執(zhí)行住房限購政策,嚴格控制投資投機需求,引導市場預期,確保市場平穩(wěn)和有序運行。

    在玉家雄看來,一旦針對非深戶居民的限購政策由一年社保改為三年社保,將提高非深戶居民的購房門檻,整個深圳市場的購房需求將會減弱。政府希望通過這種政策變化來減少需求,促使供求關系趨向緩和,從而穩(wěn)定房價。

    關于新規(guī)的落地時間,鄧志旺預計,去年至今深圳房價上漲飛速,由于4、5月份開始又到樓市旺季,屆時房價可能會進入新一輪上漲通道。如果新政要執(zhí)行,將會在近期推出。不過,也有業(yè)內人士質疑,這是中介在背后推動,意欲刺激購房需求,逼迫購房者盡快入市。

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