廣州公積金繳存基數(shù)上限提到20505元

　　根據(jù)廣州市統(tǒng)計部門最新公布的有關上年度職工平均工資數(shù)據(jù)，廣州市2010年度住房公積金繳存基數(shù)上限也相應調整為20505元(4101元5=20505元)，首過2萬元。
　　
　　 廣州住房公積金歸集提取業(yè)務新系統(tǒng)上月中旬上線后，由于需重新核對職工的可提取總額度，引致對提取額度政策是否有變化產生疑惑。記者昨日從廣州住房公積金管理中心獲悉，目前該中心對職工住房公積金提取額度無新規(guī)定，只是明確了核定可提取總額度的計算方法。
　　
　　
　　 單位不按實際工資繳存職工可舉報
　　
　　
　　 實際工資包括計時工資、計件工資、獎金、津貼和補貼、加班加點工資、特殊情況下支付的工資6大部分
　　
　　
　　 據(jù)悉，根據(jù)廣州市統(tǒng)計部門最新公布的有關上年度職工平均工資數(shù)據(jù)，廣州市2010年度住房公積金繳存基數(shù)上限也相應調整為20505元(4101元5=20505元)，首過2萬元。職工月均工資總額(實行年薪制的按月均分)未超過上述限額的，以實際月均工資總額作為繳存基數(shù)；超過上述限額的，以該限額作為繳存基數(shù)。繳存基數(shù)、繳存比例、職工個人繳存部分免繳等確定以后，在一個繳存年度內不得變更。各繳存單位在核定本單位職工的住房公積金繳存基數(shù)、繳存比例及繳存額后，應以一定的方式告知職工本人，接受職工監(jiān)督，以維護職工合法權益。
　　
　　
　　 “不少單位僅以職工所謂的底薪作為繳存基數(shù)繳存，屬于違規(guī)行為。”廣州住房公積金管理中心相關負責人在接受本報記者采訪時表示，職工工資總額應按國家統(tǒng)計局《關于工資總額組成的規(guī)定》計算，即包括計時工資、計件工資、獎金、津貼和補貼、加班加點工資、特殊情況下支付的工資6大部分。對于單位的違規(guī)行為，職工可以進行舉報。單位逾期不繳或者少繳住房公積金的，由市住房公積金管理中心責令限期繳存；逾期仍不繳存的，可以申請人民法院強制執(zhí)行。
　　
　　
　　 單位繳存比例可低于個人繳存比例
　　
　　
　　 單位及個人的繳存比例可在5%~20%自行選擇，個人繳存比例應等于或高于單位繳存比例
　　
　　
　　 另外，2010年1月1日后新參加工作的職工，從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，以其參加工作的第二個月工資總額作為繳存基數(shù)。2010年1月1日后新調入的職工，從調入當月開始繳存住房公積金，以其調入當月工資總額作為繳存基數(shù)。
　　
　　
　　 廣州住房公積金管理中心相關負責人表示，根據(jù)規(guī)定，單位及個人的住房公積金繳存比例各為5%~20%，具體繳存比例由單位和個人根據(jù)實際情況自行選擇。每個單位只能選定一個繳存比例，個人繳存比例應當?shù)扔诨蚋哂趩挝焕U存比例。繳存比例取1%的整數(shù)倍。所以有市民反映單位繳存比例低于個人繳存比例的情況，不屬于違規(guī)行為。
　　
　　
　　 二套房申請公積金貸款仍可享首付最低三成
　　
　　
　　 公積金5~30年貸款利率為3.87%，比商業(yè)貸款同年期基準利率七折后的4.16%，還低0.29%
　　
　　
　　 廣州住房公積金管理中心昨日還表示，由于上級部門暫時沒有調整相關政策，所以，住房公積金貸款首付比例和貸款利率都沒有變化。
　　
　　
　　 這就意味著，如果沒有用公積金貸過款或貸款已經(jīng)還清，買第二套房、三套房時申請公積金貸款仍可享受首付最低三成，利率為公積金貸款利率3.87%(5~30年期)。可以說，這是目前“最優(yōu)惠的二套房貸”政策。目前廣州公積金個人的最高貸款額度是50萬元，兩人以上合貸的最高貸款額度是80萬元。目前，市區(qū)三房總價通常200萬元以上，二次置業(yè)者的貸款金額一般都超過100萬元，在公積金額度不足的情況下，還要靠組合貸款(商業(yè)+公積金)才能解決。商業(yè)貸款部分的利率按商業(yè)貸款的標準，即基準利率的1.1倍。
　　
　　
　　 據(jù)了解，按照目前的公積金貸款政策，如果市民有連續(xù)6個月份以上不間斷的公積金繳存記錄，并且未申請過公積金貸款，就可以在購房時申請公積金貸款。首次置業(yè)者購買套型建筑面積90平方米以下的單位，首付最低兩成，非上述情況的，首付最低三成，5~30年貸款利率為3.87%，比商業(yè)貸款同年期基準利率打七折后的4.16%，還低0.29%。
　　
　　
　　 擬籌建公積金貸款擔保中心提高貸款審批速度
　　
　　
　　 擔保中心可省去由銀行找擔保公司的時間。同時，廣州正在開發(fā)公積金貸款系統(tǒng)，將有效提升公積金貸款的審批速度。
　　
　　
　　 經(jīng)常有購房市民抱怨，公積金貸款的審批時間長，而且開發(fā)商和商業(yè)銀行往往聯(lián)合起來“歧視”公積金貸款，比如用公積金貸款的購房者難以享受到商業(yè)房貸的購房優(yōu)惠。昨日，業(yè)內人士對此指出，公積金貸款屬于低息貸款，銀行往往沒有辦理積極性，而且銀行在接受公積金貸款申請時，不會為一兩單申請跑一趟公積金管理中心，而是積累到一定數(shù)量才送交公積金管理中心審批，這也延長了審批時間。
　　
　　
　　 廣州市住房公積金管理中心相關負責人透露，下一步該中心擬成立自己的擔保中心，省去由銀行找擔保公司的時間。同時，廣州正在開發(fā)公積金貸款系統(tǒng)，將有效提升公積金貸款的審批速度。