上周末，一則“深圳將于3月1日執(zhí)行‘社保1年改3年’新規(guī)”的傳聞在各大朋友圈內(nèi)傳得沸沸揚揚。深圳市規(guī)土委在受訪時表示，相關(guān)政策還在研究之中。多位地產(chǎn)觀察人士認為，目前在北上廣深四個一線城市中，深圳正在執(zhí)行的非深戶購房社保條件最為寬松，上述社保新規(guī)執(zhí)行的可能性較大。

    近日不少房產(chǎn)中介在網(wǎng)上發(fā)布消息稱，從3月1日開始，深圳執(zhí)行新政，非深戶購房者社保一年改三年，非深戶社保清單一定要滿36個月，深戶無限制。消息還提醒已簽訂買賣合同但未辦理過戶的非深戶，最好先把網(wǎng)簽合同打印出來，以免造成損失。這一消息讓近期有購房意向，但社保尚未繳納滿三年的非深戶居民感到緊張。

    昨日，南都記者就此消息的真實性向深圳市規(guī)土委求證。市規(guī)土委相關(guān)負責人表示，目前相關(guān)政策正在研究之中。對于新政是否會出臺以及何時出臺，南都記者未獲更詳細的信息。

    按照深圳2010年發(fā)布的房產(chǎn)限購政策，對于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。與其他三個一線城市北京、上海、廣州相比，深圳正在執(zhí)行的非深戶購房規(guī)定最為寬松。

    業(yè)內(nèi)分析

    深圳若要穩(wěn)定房價 調(diào)整社保門檻可能性很大

    “這個社保新規(guī)的出臺還是有機會的，因為按照慣例，一旦即將出臺新政，政府多多少少會漏些風聲出來。”昨日，中原地產(chǎn)代理(深圳)二級市場董事總經(jīng)理玉家雄說，北上廣深四個一線城市，其他三個城市關(guān)于非本市戶籍購房者的社保要求目前均比深圳更高，深圳如果真的要穩(wěn)定房價，在社保這個環(huán)節(jié)進行調(diào)整也是有可能的。

    深圳市職業(yè)技術(shù)學院房地產(chǎn)研究所所長鄧志旺認為，“社保1年改3年”執(zhí)行的可能性很大。“繼年前深圳部分銀行針對中介購房限制貸款之后，最近市房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會又發(fā)文要求地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得參與炒房，這都是打壓過熱的短期投機需求的表現(xiàn)。其中，能有效打壓投機購房需求的方式之一是‘社保1年改3年’。”

    去年以來深圳房價漲幅領(lǐng)跑全國，龍華、寶安中心區(qū)、前海等熱點片區(qū)漲幅甚至超過50%。根據(jù)深圳中原研究中心的監(jiān)測，今年1月份深圳新房成交均價達46515元/平方米，環(huán)比上漲9.5%，二手房成交均價則連漲16個月，高至49773元/平方米。

    在今年深圳市“兩會”期間市長答記者會上，深圳市市長許勤表示，影響深圳房價的因素比較多，主要包括需求側(cè)和供給側(cè)。

    在供給側(cè)方面，深圳市規(guī)土委曾提出要多渠道穩(wěn)定市場供應。在需求側(cè)方面，深圳市規(guī)土委曾表示，將繼續(xù)執(zhí)行住房限購政策，嚴格控制投資投機需求，引導市場預期，確保市場平穩(wěn)和有序運行。

    在玉家雄看來，一旦針對非深戶居民的限購政策由一年社保改為三年社保，將提高非深戶居民的購房門檻，整個深圳市場的購房需求將會減弱。政府希望通過這種政策變化來減少需求，促使供求關(guān)系趨向緩和，從而穩(wěn)定房價。

    關(guān)于新規(guī)的落地時間，鄧志旺預計，去年至今深圳房價上漲飛速，由于4、5月份開始又到樓市旺季，屆時房價可能會進入新一輪上漲通道。如果新政要執(zhí)行，將會在近期推出。不過，也有業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑，這是中介在背后推動，意欲刺激購房需求，逼迫購房者盡快入市。