社保“1改3”影響人群不足10%
繼上海樓市調(diào)控新政出臺后,深圳樓市新政也于25日晚間出臺。這則《關(guān)于完善住房保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》明確,非深戶籍在深購房,社保繳滿年限由此前的1年提高至3年;首套房還清房貸,購買第二套房時,首付由三成提高至四成,意見發(fā)布即日起實(shí)施。
對此,深圳地產(chǎn)界人士分析,社!1改3”影響人群預(yù)測不足10%,而二套房首付四成也需要時間消化?傮w來說,該新政力度適中,能推動深圳樓市健康發(fā)展。律師表示,尚未網(wǎng)簽的購房者可解除購房合同,而尚未過戶的則可正常辦理過戶手續(xù)。
“準(zhǔn)首套”首付四成需要時間消化
新政規(guī)定,能提供自購房之日起計算的前3年及以上在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房。據(jù)深圳鏈家市場研究中心監(jiān)測,在2015年深圳的購房者當(dāng)中,非深戶僅占三成。當(dāng)中社保年限不足3年的少于三分之一。因此,本次將外地戶口購房的社保年限從1年提高至3年,影響的人群不足10%。
美聯(lián)物業(yè)預(yù)計,該政策將引發(fā)購房者的觀望情緒,成交量在未來半年左右會下降。但由于政策影響了投資客入市,抑制炒樓風(fēng),深圳房價快速上漲的局面將得到緩沖,短期內(nèi)深圳的房價有望平穩(wěn)發(fā)展。
新政出臺前,深圳執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”規(guī)定,即首套房還清房貸,購買第二套依然算首套房,可按三成首付來購買。但是,此次新政執(zhí)行“認(rèn)貸還認(rèn)房”,即使首套房還清了房貸,購買第二套房時需要付四成首付。
鏈家地產(chǎn)分析,該政策把部分原本可以三成首付的“準(zhǔn)首套”調(diào)整為四成首付,具體包括四個內(nèi)容:第一,深圳無房且兩年內(nèi)無住宅房貸記錄,首付三成;第二,深圳無房但兩年內(nèi)有住房貸款記錄,首付四成;第三,深圳有1套房且還清貸款的,再次購房首付四成;第四,名下有貸款的,再次購房首付七成。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,去年深圳樓市的杠桿太高,這些規(guī)定提高了購房成本,對投資客和高杠桿買房的人有一定的抑制作用。
鏈家地產(chǎn)則認(rèn)為,受影響的購房者對這個政策需要一定時間消化,快則一個月,慢則三個月,預(yù)計這些購房者會往兩個方向調(diào)整自己的購房計劃:一是增加首付預(yù)算,二是調(diào)低總價預(yù)算。
力度適中推動樓市健康發(fā)展
鏈家地產(chǎn)認(rèn)為,此次新政出臺,調(diào)控力度適中,讓不少市民舒了一口氣。“此前的調(diào)控風(fēng)聲,讓不少市民陷入焦急的觀望當(dāng)中,現(xiàn)在政策出來了,也基本上保護(hù)了剛需,因此讓打算購房自住的市民,可以開始放心看房選房了!辨溂业禺a(chǎn)全國研究中心總監(jiān)肖小平認(rèn)為,部分原本打算做短炒的投資客將開始離場,將資金挪作他用。但是,深圳經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭良好,市民購房需求旺盛,而供應(yīng)方面一直較為緊張。因此從中長期來看,深圳房價還將穩(wěn)步上漲。
此外,對于此次新政的落地執(zhí)行,鏈家地產(chǎn)認(rèn)為還有待政府出臺進(jìn)一步的指引。如新政提到,購房時間以網(wǎng)絡(luò)備案時間為準(zhǔn),又說政策自發(fā)布之日起執(zhí)行,那么政策發(fā)布之前備案的購房者是否該執(zhí)行新規(guī)?兩年內(nèi)的住房貸款記錄,是以什么時間來計算?是按貸款獲批之日起計算,還是按貸款結(jié)清之日起計算?這些細(xì)節(jié)都有待進(jìn)一步確認(rèn)。