漳州公積金：支持購買保障性住房和綠色建筑住房

　　9月14日，漳州市住房公積金中心再次優化我市住房公積金相關政策。支持繳存人購買保障性住房和綠色建筑住房，提高購買二手房使用額度，降低購買二手房最低自籌比例。下面，讓我們一起了解一下有什么變化。

　　一.支持繳存人購買保障性住房

　　使用住房公積金個人住房貸款購買保障性住房的，最低首付款比例為15%。

　　二.支持繳存職工購買綠色建筑住房

　　對繳存職工申請住房公積金個人住房貸款購買我市二星級以上綠色建筑住房標準的新建商品住房，在其他貸款條件符合的情況下，其住房公積金個人住房貸款額度在可貸額度基礎上上浮20%，上浮后不超過住房公積金最高貸款額度。若職工家庭屬于多孩家庭，還可在可貸額度上浮后，另加5萬元。

　　三.優化使用住房公積金購買二手房

　　1.提高住房公積金可使用額度

　　購買二手房住房公積金可使用的額度，從“原住房總價款的60%”調整為“住房公積金（組合）貸款額度和借款申請人（含房產共有權人）及其配偶的購房提取總額合計不超過住房總價款”。

　　2.降低二手房最低首付款比例

　　原規定購買二手房最低自籌首付比例為40%，現調整為“首付比例按現行最低首付比例規定計算”。當前最低首付比例要求為首套房首次貸20%，首套房二次貸或二套房30%。

　　3.調整房屋總價款的認定標準

　　申請二手房貸款的住房總價款認定從“以計稅價格為依據”調整為“以合同價格、計稅價格、評估價格三者取最低值”，評估費用無需申請人承擔。

　　4.調整購買二手房的辦理時限

　　提取辦理時限從“取得完稅憑證后申請貸款前辦理提取住房公積金”調整為“取得不動產權證書之日起一年內辦理提取住房公積金”。如果該套住房有申請住房公積金貸款，應在貸款放款后取得不動產權證書之日起一年內申請辦理提取，提取的住房公積金用于報賬該套住房自籌購房款，且報賬的住房公積金加上住房公積金（組合）貸款金額不得超過該套住房的總價款。

　　貸款辦理時限從“在取得《不動產權證書》三個月內申請”調整為“過戶前受理審批”。

　　5.調整二手房貸款的辦理流程

　　因貸款受理及審批時限調整至過戶前，故稅收完稅證明、增值稅發票、過戶后的不動產權證、經網簽的存量房買賣合同、首付款支付憑證等相關材料調整至房產抵押辦理完成后補充，材料齊全時發放貸款。

　　6.二手房貸款過渡期辦理規則

　　2024年10月1日前取得過戶《不動產權證書》的，依據原二手房貸款辦理流程受理。

　　案例解析

　　案例1：王某在我市欲購買一套二星級以上綠色建筑住房標準的新建商品住房，假設王某有兩個孩子，其與配偶住房公積金繳存情況計算家庭最高可貸額度為57萬元。那么王某住房公積金最高貸款額度是多少？

　　由于王某購買的是二星級以上綠色建筑住房標準的新建商品住房，可貸額度為57*（1+20%）=68.4萬，因上浮后可貸額度不得超過目前漳州住房公積金最高貸款額度60萬，所以可貸額度只能為60萬。又因王某屬于多孩家庭，還可在可貸額度上浮后，另加5萬元，所以最終確認王某的最高可貸額度為65萬。

　　案例2：職工A欲購買一總價款為80萬的二手住房，屬于其家庭首套住房，且其家庭未曾申請過住房公積金貸款，職工及其配偶的住房公積金賬戶中尚有30萬元余額。假設根據職工及其配偶住房公積金繳存情況計算其家庭最高可貸額為60萬元。那么該職工家庭要如何辦理呢？

　　根據原政策，該套住房需自籌資金為80×40%=32萬元，如提取公積金賬戶的余額30萬追加首付款，那可貸款額度為80-32-30=18萬元。

　　經過本次政策優化后，職工家庭最低首付比例為20%，那么他們的首付款要求為80×20%=16萬元。如果職工要全部提取公積金賬戶的30萬余額，那么該職工須先自籌首付資金30萬元，在貸款放款后取得不動產權證書之日起一年內，申請提取住房公積金30萬元用于報賬該住房自籌資金部分。該職工可貸款的額度為80-30=50萬。如果該職工的自籌首付資金為16萬元，在貸款放款后取得不動產權證書之日起一年內，只能申請提取住房公積金16萬元用于報賬該住房自籌資金部分，此時該職工可貸款的額度為80-16=64萬，超過雙職工最高貸款限額，須采用住房公積金組合貸款，即60萬元住房公積金貸款+4萬元商業性個人住房貸款。

　　職工在貸款還款2個月后，可申請逐月沖還貸業務，若夫妻雙方月繳住房公積金足以覆蓋該筆貸款月還款金額，那么幾乎可以實現“不花錢”買房。

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