武漢公積金新政：個人可繳存公積金！

　　近日，武漢住房公積金管理中心發(fā)布公開征求意見公告，公告顯示國家住建部批復(fù)，武漢市委、市政府同意，武漢市擬開展靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點工作（以下簡稱試點工作）。試點工作定位為自愿參與、個人繳存、協(xié)議管理，給靈活就業(yè)人員群體增加一個享受住房公積金貸款優(yōu)惠利率的制度選項。

　　為規(guī)范開展試點工作，近日，武漢住房公積金管理中心擬定了《武漢市靈活就業(yè)人員住房公積金繳存使用管理辦法（試行）（征求意見稿）》《武漢市靈活就業(yè)人員住房公積金繳存提取管理實施細(xì)則（征求意見稿）》《武漢市靈活就業(yè)人員住房公積金個人住房貸款實施細(xì)則（征求意見稿）》，現(xiàn)面向社會公開征求意見。

　　征求意見稿提到，靈活就業(yè)人員憑本人有效身份證件、銀行I類借記卡等資料，向受托銀行申請辦理住房公積金繳存登記。受托銀行為靈活就業(yè)人員辦理住房公積金繳存登記后，應(yīng)當(dāng)為靈活就業(yè)人員設(shè)立個人住房公積金賬戶。

　　靈活就業(yè)人員應(yīng)當(dāng)在武漢公積金中心公布的住房公積金月繳存額上下限標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，按協(xié)議約定繳存住房公積金。

　　靈活就業(yè)人員自協(xié)議簽訂之日超過6個月仍未繳存住房公積金的，協(xié)議自動解除，設(shè)立的靈活就業(yè)人員個人住房公積金賬戶自動注銷。

　　靈活就業(yè)人員在異地以靈活就業(yè)人員身份繳存的住房公積金，只能轉(zhuǎn)入在我市以靈活就業(yè)人員身份開立的個人住房公積金賬戶。

　　靈活就業(yè)人員在本市行政區(qū)域內(nèi)購買首套普通住房時，可以申請我市住房公積金個人貸款。靈活就業(yè)人員可以通過委托扣劃個人住房公積金賬戶余額的方式，償還住房公積金個人貸款。

　　繳存人與用人單位建立勞動關(guān)系的，必須辦理靈繳個人賬戶停繳或者銷戶手續(xù)，再由單位為其開設(shè)單位個人賬戶。

以下附通知全文：

武漢市靈活就業(yè)人員住房公積金繳存使用管理辦法（試行）

（征求意見稿）

　　第一章 總則

　　第一條 為進(jìn)一步擴大住房公積金制度覆蓋面，充分發(fā)揮住房公積金制度的普惠性，加大對我市靈活就業(yè)人員解決自住住房需求的支持力度，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于開展靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點的工作部署以及《武漢市靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點實施方案》等相關(guān)政策規(guī)定，制定本辦法。

　　第二條 本辦法所稱的靈活就業(yè)人員，是指達(dá)到法定就業(yè)年齡，具有完全民事行為能力，以非全日制、個體經(jīng)營、新業(yè)態(tài)等方式就業(yè)的靈活就業(yè)人員，如城鎮(zhèn)個體工商戶及其雇用人員、自由職業(yè)人員等。

　　武漢住房公積金管理中心（以下簡稱武漢公積金中心）可通過在我市靈活就業(yè)窗口繳納企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險等渠道對靈活就業(yè)人員進(jìn)行身份甄別。

　　第三條 我市靈活就業(yè)人員住房公積金由個人自愿繳存，對其運作使用建立全面風(fēng)險管理防控機制，分項核算。

　　第四條 靈活就業(yè)人員住房公積金個人賬戶的設(shè)立審核，以及靈活就業(yè)人員住房公積金個人貸款等業(yè)務(wù)均由武漢公積金中心委托的商業(yè)銀行（以下簡稱受托銀行）負(fù)責(zé)辦理。

　　第二章 繳存和提取

　　第五條 靈活就業(yè)人員憑本人有效身份證件、銀行I類借記卡等資料，向受托銀行申請辦理住房公積金繳存登記。受托銀行為靈活就業(yè)人員辦理住房公積金繳存登記后，應(yīng)當(dāng)為靈活就業(yè)人員設(shè)立個人住房公積金賬戶。

　　每名靈活就業(yè)人員只能維持一個正常繳存賬戶。

　　第六條 靈活就業(yè)人員在辦理住房公積金繳存登記手續(xù)時應(yīng)當(dāng)與武漢公積金中心簽訂《靈活就業(yè)人員住房公積金繳存使用協(xié)議》（以下簡稱協(xié)議），根據(jù)自身購房計劃、資金狀況、貸款需求等，自主選擇繳存方式，并約定雙方的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。

　　第七條 靈活就業(yè)人員應(yīng)當(dāng)在武漢公積金中心公布的住房公積金月繳存額上下限標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，按協(xié)議約定繳存住房公積金。

　　第八條 靈活就業(yè)人員自協(xié)議簽訂之日超過6個月仍未繳存住房公積金的，協(xié)議自動解除，設(shè)立的靈活就業(yè)人員個人住房公積金賬戶自動注銷。

　　靈活就業(yè)人員自其個人住房公積金賬戶銷戶之日起滿6個月后，方可再次辦理自愿繳存登記手續(xù)。

　　第九條 靈活就業(yè)人員的住房公積金繳存信息變更、賬戶狀態(tài)變更等業(yè)務(wù)辦理，參照我市現(xiàn)行的住房公積金繳存政策執(zhí)行。

　　靈活就業(yè)人員在異地以靈活就業(yè)人員身份繳存的住房公積金，只能轉(zhuǎn)入在我市以靈活就業(yè)人員身份開立的個人住房公積金賬戶。

　　靈活就業(yè)人員在異地以單位職工身份繳存的住房公積金，不能轉(zhuǎn)入在我市以靈活就業(yè)人員身份開立的個人住房公積金賬戶。

　　第十條 靈活就業(yè)人員繳存的住房公積金自存入住房公積金專戶之日起，按照國家規(guī)定的住房公積金存款利率計息。

　　靈活就業(yè)人員按照協(xié)議約定，按時足額繳存住房公積金并獲得住房公積金個人貸款資格，且自協(xié)議簽訂之日起未發(fā)生提取、未使用住房公積金個人貸款的，在辦理住房公積金銷戶提取時享受利息補貼，補貼額度為其賬戶結(jié)息額的10%。利息補貼列入靈活就業(yè)人員住房公積金業(yè)務(wù)支出。

　　第十一條 靈活就業(yè)人員與用人單位建立勞動關(guān)系并由單位繳存的，必須辦理靈活就業(yè)人員個人住房公積金賬戶銷戶或停繳手續(xù)，并按現(xiàn)行《武漢住房公積金繳存管理辦法》管理。

　　第十二條 靈活就業(yè)人員在單位繳存的住房公積金，辦理提取時按現(xiàn)行《武漢住房公積金提取管理辦法》執(zhí)行；以靈活就業(yè)人員身份繳存的住房公積金，若本人及其配偶無尚未結(jié)清的住房公積金個人貸款，可以自由提取。

　　第三章 個人貸款

　　第十三條 靈活就業(yè)人員在本市行政區(qū)域內(nèi)購買首套普通住房時，可以申請我市住房公積金個人貸款。

　　首套普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)按照武漢公積金中心公布的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　第十四條 靈活就業(yè)人員申請住房公積金個人貸款的條件：

　�。ㄒ唬╈`活就業(yè)人員及配偶持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力，年齡在18周歲（含）至法定退休年齡期間，即男性未滿60周歲、女性未滿55周歲；

　　（二）靈活就業(yè)人員已按協(xié)議約定繳存住房公積金；

　�。ㄈ�）靈活就業(yè)人員及其配偶信用良好，同意授權(quán)受托銀行和武漢公積金中心查詢本人及配偶的個人信用報告，并符合《武漢住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款信用審核標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定的信用審核標(biāo)準(zhǔn)；

　�。ㄋ模╈`活就業(yè)人員及其配偶有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按時歸還貸款本息的能力，且無影響住房公積金個人貸款償還能力的其他債務(wù)；

　�。ㄎ澹┵彿亢贤�簽訂時間在一年以內(nèi)，同意用所購住房進(jìn)行抵押擔(dān)保；

　�。�六）購房首付款的金額不低于規(guī)定比例；

　�。ㄆ撸┙�一年內(nèi)未提取過靈活就業(yè)期間繳存的住房公積金；

　�。ò耍╈`活就業(yè)人員個人住房公積金賬戶余額不得低于其申請住房公積金個人貸款金額的3%；

　�。ň牛╈`活就業(yè)人員及其配偶在本市和其他城市無尚未結(jié)清的住房公積金個人住房貸款；

　�。ㄊ�）符合《武漢住房公積金個人住房貸款管理辦法》等相關(guān)規(guī)定的條件。

　　第十五條 靈活就業(yè)人員住房公積金個人貸款額度實行限額管理，每筆住房公積金個人貸款金額應(yīng)當(dāng)同時符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：

　�。ㄒ唬┎坏酶哂诋�(dāng)年規(guī)定的貸款最高限額；

　�。ǘ�）不得高于當(dāng)年規(guī)定的貸款最高比例；

　�。ㄈ�）不得高于按照靈活就業(yè)人員住房公積金繳存時間和日均繳存余額綜合確定的貸款額度。

　　計算公式為：貸款額度＝靈活就業(yè)人員日均繳存余額×10倍×繳存系數(shù)。

　　靈活就業(yè)人員的日均繳存余額計算方法為：日均繳存余額=統(tǒng)計期個人住房公積金賬戶每日繳存余額之和/統(tǒng)計期天數(shù)。其中：統(tǒng)計期是指自靈活就業(yè)人員設(shè)立個人住房公積金賬戶之日至住房公積金個人貸款申請日前一個月的最后一日。

　　靈活就業(yè)人員的可貸額度綜合以上三項限額后取最低值。

　　武漢公積金中心可根據(jù)靈活就業(yè)人員住房公積金繳存、提取和貸款的資金收支平衡情況，對上述計算公式中的貸款倍數(shù)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。

　　第十六條 靈活就業(yè)人員的配偶如符合本辦法第十四條規(guī)定的貸款條件，可合并計算可貸額度，但合并計算后的可貸額度必須符合本辦法第十五條的規(guī)定。

　　第十七條 靈活就業(yè)人員辦理的住房公積金個人貸款，貸款期限、貸款利率、貸款流程、貸后管理、法律責(zé)任等均按我市現(xiàn)行住房公積金個人貸款管理規(guī)定執(zhí)行。

　　第十八條 靈活就業(yè)人員可以通過委托扣劃個人住房公積金賬戶余額的方式，償還住房公積金個人貸款。

　　在住房公積金個人貸款結(jié)清前，靈活就業(yè)人員個人住房公積金賬戶的余額應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于償還住房公積金個人貸款。

　　靈活就業(yè)人員在償還住房公積金個人貸款期間，住房公積金賬戶的留存余額不得低于其申請住房公積金貸款金額的3%，該留存余額只能在結(jié)清住房公積金個人貸款時用于一次性沖抵貸款本息。

　　第十九條 武漢公積金中心不受理靈活就業(yè)人員的個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人貸款業(yè)務(wù)。

　　武漢公積金中心不受理其他城市靈活就業(yè)人員的住房公積金異地個人貸款業(yè)務(wù)。

　　第四章 附則

　　第二十條 靈活就業(yè)人員按照規(guī)定繳存的住房公積金，可在計算繳納個人所得稅時依法予以扣除。

　　靈活就業(yè)人員繳存住房公積金的年限納入我市積分入戶指標(biāo)體系。

　　第二十一條 因就業(yè)情況變化，先后以靈活就業(yè)人員和單位職工身份開立繳存賬戶的，可實現(xiàn)身份轉(zhuǎn)換銜接，繳存余額參與貸款額度計算。

　　第二十二條 本辦法由武漢公積金中心負(fù)責(zé)解釋并制定相關(guān)實施細(xì)則。

　　第二十三條 本辦法自公布之日起施行，有效期2年。

武漢市靈活就業(yè)人員住房公積金繳存提取管理實施細(xì)則

（征求意見稿）

　　第一章 總則

　　第一條 為規(guī)范靈活就業(yè)人員辦理住房公積金繳存提取業(yè)務(wù)，根據(jù)《武漢市靈活就業(yè)人員住房公積金繳存使用管理辦法（試行）》《武漢住房公積金提取管理辦法和實施細(xì)則》的相關(guān)規(guī)定，制定本實施細(xì)則。

　　第二條 本實施細(xì)則所稱的靈活就業(yè)人員（以下簡稱繳存人），是指達(dá)到法定就業(yè)年齡，具有完全民事行為能力，目前在我市靈活就業(yè)窗口繳納職工基本養(yǎng)老保險6個月及以上，以非全日制、個體經(jīng)營、新業(yè)態(tài)等方式就業(yè)的靈活就業(yè)人員，如城鎮(zhèn)個體工商戶及其雇用人員、自由職業(yè)人員等。

　　第三條 本實施細(xì)則所稱的靈繳個人賬戶是指以靈活就業(yè)人員身份開設(shè)的個人住房公積金賬戶；單位個人賬戶是指繳存單位為其在職職工開設(shè)的個人住房公積金賬戶。

　　第四條 靈繳個人賬戶的設(shè)立、繳存及提取審核業(yè)務(wù)，由武漢住房公積金管理中心（以下簡稱武漢公積金中心）委托的商業(yè)銀行旗艦網(wǎng)點（以下簡稱旗艦店）辦理。

　　第二章 繳存

　　第五條 簽訂協(xié)議

　　繳存人根據(jù)自身購房計劃、資金狀況、貸款需求等，自主選擇繳存方式，與武漢公積金中心簽訂《靈活就業(yè)人員住房公積金繳存使用協(xié)議》（以下簡稱協(xié)議），約定雙方權(quán)利和義務(wù)。

　　第六條 靈繳個人賬戶設(shè)立

　�。ㄒ唬┟棵�靈活就業(yè)人員只能維持一個正常繳存賬戶。

　�。ǘ�）在申請賬戶設(shè)立前已連續(xù)在我市靈活就業(yè)窗口繳納企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險6個月及以上，且繳納時長滿6個月。

　　第七條 繳存方式及額度

　　繳存人可以選擇一次性繳存和自由繳存兩種方式，月繳存額上下限按照武漢公積金中心公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　（一）一次性繳存。指繳存人一次性繳存住房公積金，繳存額不得低于月繳存額下限的12倍，不得高于月繳存額上限的12倍，且在協(xié)議履行期間繳存金額不得變更，約定留存期限不得減少。

　�。ǘ�）自由繳存。指繳存人可自主繳存或者按月扣劃繳存。

　　1.自主繳存。可分次繳存，每次繳存額不得低于月繳存額下限，月累計繳存額不得高于月繳存額上限；

　　2.按月扣劃繳存。與武漢公積金中心簽訂委托扣劃協(xié)議，關(guān)聯(lián)銀行卡并約定月扣劃繳存金額,約定的繳存金額不得低于月繳存額下限,不得高于月繳存額上限。于每月10日執(zhí)行扣劃繳存，可扣劃金額不足約定繳存金額時，則不予扣劃。每月10日（含）后簽約的，次月執(zhí)行扣劃繳存。扣劃執(zhí)行日后，還可自主繳存，月累計繳存額不得高于月繳存額上限。

　　繳存人自協(xié)議簽訂之日起6個月（含），未發(fā)生繳存且靈繳個人賬戶存儲余額為零的，協(xié)議自動解除，靈繳個人賬戶自動注銷。

　　第八條 賬戶信息查詢

　　繳存人可以查詢本人靈繳個人賬戶繳存信息、賬戶明細(xì)和存儲余額。

　　第九條 賬戶信息變更

　　繳存人可以開通或終止按月扣劃繳存，以及變更按月扣劃繳存金額和關(guān)聯(lián)銀行卡號。

　　第十條 賬戶轉(zhuǎn)換

　�。ㄒ唬╈`繳個人賬戶轉(zhuǎn)換為單位個人賬戶

　　繳存人與用人單位建立勞動關(guān)系的，必須辦理靈繳個人賬戶停繳或者銷戶手續(xù)，再由單位為其開設(shè)單位個人賬戶。

　　1.已辦理住房公積金個人貸款(含組合貸款中住房公積金貸款部分，以下均同)且尚未結(jié)清的，應(yīng)當(dāng)辦理靈繳個人賬戶的停繳，住房公積金個人貸款結(jié)清后方可辦理銷戶，協(xié)議終止；

　　2.未辦理住房公積金個人貸款的，可以辦理銷戶，也可以辦理停繳。停繳的靈繳個人賬戶存儲余額可以接續(xù)享受住房公積金個人貸款權(quán)益。

　　（二）單位個人賬戶轉(zhuǎn)換為靈繳個人賬戶

　　職工從單位離職或者轉(zhuǎn)為靈活就業(yè)人員的，可以開設(shè)靈繳個人賬戶。

　　1.繳存單位辦理“離職調(diào)動封存”后，方可開設(shè)靈繳個人賬戶。

　　2.單位個人賬戶存儲余額可以接續(xù)享受有效的靈繳個人賬戶住房公積金個人貸款權(quán)益。

　　第十一條 異地賬戶轉(zhuǎn)移

　�。ㄒ唬┊惖剞D(zhuǎn)入。繳存人已在本地設(shè)立靈繳個人賬戶且正常繳存住房公積金6個月及以上的，可向武漢公積金中心申請將異地靈繳個人賬戶存儲余額轉(zhuǎn)入本地靈繳個人賬戶。

　�。ǘ�）本地轉(zhuǎn)出。繳存人在本地?zé)o未結(jié)清的住房公積金個人貸款，可向異地公積金中心申請，將本地靈繳個人賬戶存儲余額轉(zhuǎn)到異地住房公積金賬戶。

　　第十二條 計息和繳存補貼

　�。ㄒ唬┵Y金繳存至靈繳個人賬戶之日起，按國家規(guī)定的利率計息，由武漢公積金中心每年7月1日計入，利息歸職工個人所有，賬戶停繳期間，照常計息。

　�。ǘ�）繳存人按照協(xié)議約定，按時足額繳存住房公積金并獲得住房公積金個人貸款資格，且自協(xié)議簽訂之日起未發(fā)生提取、未使用住房公積金個人貸款的，在辦理住房公積金銷戶提取時享受利息補貼，補貼額度為其賬戶結(jié)息額的10%。靈繳個人賬戶轉(zhuǎn)換為單位個人賬戶的，不再享受利息補貼。

　　第三章 提取

　　第十三條 償還住房公積金個人貸款

　　繳存人及配偶辦理住房公積金個人貸款且尚未結(jié)清時，靈繳個人賬戶存儲余額只能用于抵扣住房公積金個人貸款本息，且需留存不得低于住房公積金個人貸款額3%的存儲余額，在結(jié)清住房公積金個人貸款時用于一次性償還貸款本息。

　　第十四條 部分提取

　�。ㄒ唬├U存人及配偶無未結(jié)清住房公積金個人貸款，且繳存方式為自由繳存的，可以部分提取靈繳個人賬戶存儲余額，提取后將影響其住房公積金個人貸款資格和額度。

　�。ǘ�）繳存人賬戶轉(zhuǎn)換后提取單位個人賬戶存儲余額的，按《武漢住房公積金提取管理實施細(xì)則》執(zhí)行。

　　第十五條 銷戶提取

　�。ㄒ唬├U存人及配偶無未結(jié)清住房公積金個人貸款的，可以提取靈繳個人賬戶全部存儲余額，靈繳個人賬戶銷戶，協(xié)議終止，其中：繳存方式為一次性繳存的，只能辦理銷戶提取，協(xié)議終止。

　　自銷戶之日起滿6個月后，可再次辦理靈繳個人賬戶設(shè)立手續(xù)。

　�。ǘ�）繳存人死亡或者被宣告死亡的，由其繼承人、受遺贈人提取其靈繳個人賬戶全部存儲余額，按《武漢住房公積金提取管理實施細(xì)則》執(zhí)行。

　　第四章 辦理方式及所需材料

　　第十六條 辦理方式

　　簽訂協(xié)議、賬戶設(shè)立、變更關(guān)聯(lián)繳款銀行卡號及死亡銷戶提取需在開戶的旗艦店柜面辦理，其他業(yè)務(wù)可通過開戶的旗艦店柜面或者網(wǎng)上辦理。

　　第十七條 所需材料

　　繳存人辦理柜面業(yè)務(wù)時應(yīng)當(dāng)提交證明材料原件，并保證其真實性、合法性和有效性。所需材料如下：

　　1.本人身份證明材料；

　　2.本人銀行I類借記卡。

　　第五章 附則

　　第十八條 本實施細(xì)則由武漢公積金中心負(fù)責(zé)解釋，自公布之日起施行，有效期2年。

武漢市靈活就業(yè)人員住房公積金個人住房貸款實施細(xì)則

（征求意見稿）

　　第一章 總則

　　第一條 為規(guī)范武漢市靈活就業(yè)人員住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)，防范靈活就業(yè)人員個人住房貸款風(fēng)險，根據(jù)《武漢市靈活就業(yè)人員住房公積金繳存使用管理辦法（試行）》，以及《武漢新建商品房住房公積金個人住房貸款實施細(xì)則》《武漢存量房住房公積金個人住房貸款實施細(xì)則》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市住房公積金管理工作實際，制定本實施細(xì)則。

　　第二條 靈活就業(yè)人員在本市行政區(qū)域內(nèi)購買首套普通住房申請住房公積金個人住房貸款時，適用本實施細(xì)則。

　　第三條 武漢住房公積金管理中心（以下簡稱武漢公積金中心）負(fù)責(zé)靈活就業(yè)人員住房公積金個人住房貸款（以下簡稱住房公積金貸款）的審批和管理；武漢公積金中心委托的商業(yè)銀行（以下簡稱受托銀行）負(fù)責(zé)靈活就業(yè)人員的貸款申請、貸款受理、貸款初審、貸款復(fù)審、合同簽訂、抵押落實、貸款發(fā)放、貸款歸還、貸后管理等日常貸款業(yè)務(wù)的辦理。

　　第四條 靈活就業(yè)人員購買首套普通住房申請住房公積金貸款不足以支付購房款時，其不足部分可同時申請商業(yè)性個人住房貸款，由受托銀行以住房公積金組合貸款（以下簡稱組合貸款）形式向申請人發(fā)放。

　　第二章 貸款對象和條件

　　第五條 靈活就業(yè)人員在本市行政區(qū)域內(nèi)購買首套普通住房時，可以申請我市住房公積金貸款。

　　首套普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)按照武漢公積金中心公布的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　第六條 靈活就業(yè)人員申請住房公積金貸款需同時滿足以下條件：

　�。ㄒ唬╈`活就業(yè)人員及配偶持有合法身份證件（包括居民身份證和戶籍證明、港澳居民來往內(nèi)地通行證、臺灣居民來往大陸通行證、外國人永久居留身份證等），且具有完全民事行為能力，年齡在18周歲（含）至法定退休年齡期間，即男性未滿60周歲、女性未滿55周歲；

　　（二）靈活就業(yè)人員設(shè)立個人住房公積金賬戶的時間超過12個月，且已按《武漢市靈活就業(yè)人員住房公積金繳存使用協(xié)議》約定，履行住房公積金繳存義務(wù)；

　　（三）靈活就業(yè)人員及配偶信用良好，同意授權(quán)受托銀行和武漢公積金中心查詢本人及配偶的個人信用報告，并符合《武漢住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款信用審核標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定的信用審核標(biāo)準(zhǔn)；

　　（四）靈活就業(yè)人員及其配偶有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按時歸還貸款本息的能力，且無影響住房公積金個人貸款償還能力的其他債務(wù)；

　�。ㄎ澹┵彿亢贤�簽訂時間在一年以內(nèi)，同意用所購住房進(jìn)行抵押擔(dān)保；

　　（六）購房首付款的金額不低于規(guī)定比例；

　�。ㄆ撸┙�一年內(nèi)未提取過靈活就業(yè)期間繳存的住房公積金；

　�。ò耍╈`活就業(yè)人員住房公積金個人賬戶余額不得低于其申請住房公積金個人貸款金額的3%；

　�。ň牛╈`活就業(yè)人員及其配偶在本市和其他城市無尚未結(jié)清的住房公積金貸款；

　　（十）符合《武漢住房公積金個人住房貸款管理辦法》《武漢新建商品房住房公積金個人住房貸款實施細(xì)則》《武漢存量房住房公積金個人住房貸款實施細(xì)則》等相關(guān)規(guī)定的條件。

　　第三章 貸款額度、期限和利率

　　第七條 靈活就業(yè)人員住房公積金貸款額度實行限額管理，每筆住房公積金貸款金額應(yīng)當(dāng)同時符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：

　　（一）不得高于本市當(dāng)年規(guī)定的貸款最高限額；

　　（二）不得高于本市當(dāng)年規(guī)定的貸款最高比例；

　　其中：靈活就業(yè)人員購買存量房時，貸款比例按房屋房齡（以建成年份為準(zhǔn)）分為三個等級：第一級房屋房齡在10年（含10年）以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價的80％；第二級房屋房齡在11－20年（含20年）以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價的60％；第三級房屋房齡在21－30年（含30年）以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價的50％。房屋總價的認(rèn)定以房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的最低價格為準(zhǔn)。

　　（三）不得高于按照靈活就業(yè)人員住房公積金繳存時間和日均繳存余額綜合確定的貸款額度。

　　計算公式為：貸款額度＝靈活就業(yè)人員日均繳存余額×10倍×繳存系數(shù)。

　　靈活就業(yè)人員日均繳存余額計算方法為：日均繳存余額=統(tǒng)計期個人住房公積金賬戶每日繳存余額之和/統(tǒng)計期天數(shù)。其中：統(tǒng)計期是指自靈活就業(yè)人員設(shè)立個人住房公積金賬戶之日至住房公積金貸款申請日前一個月的最后一日。

　　靈活就業(yè)人員的可貸額度綜合以上三項限額后取最低值。

　　武漢公積金中心可根據(jù)靈活就業(yè)人員住房公積金繳存、提取和貸款的資金收支平衡情況，對上述計算公式中的貸款倍數(shù)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。

　　第八條 靈活就業(yè)人員的配偶如符合本辦法第六條規(guī)定的貸款條件，可合并計算住房公積金貸款的可貸額度，但合并計算后的可貸額度必須符合本辦法第七條的規(guī)定。

　　第九條 借款人由單位在職繳存人轉(zhuǎn)變?yōu)殪`活就業(yè)繳存人的，先前由單位強制繳存的住房公積金繳存余額，可自靈活就業(yè)人員設(shè)立個人住房公積金賬戶之日起計算日均繳存余額，納入靈活就業(yè)人員住房公積金貸款額度計算，原繳存時長不納入貸款額度計算。

　　已獲得貸款資格的靈活就業(yè)繳存人，轉(zhuǎn)變?yōu)閱挝辉诼毨U存人后，原靈活就業(yè)期間的住房公積金繳存時長、繳存余額可作為單位在職繳存人住房公積金貸款的核定依據(jù)。

　　未獲得貸款資格的靈活就業(yè)繳存人，轉(zhuǎn)變?yōu)閱挝辉诼毨U存人后，原靈活就業(yè)期間的住房公積金繳存余額可作為單位在職繳存人住房公積金貸款的核定依據(jù)，原繳存時長不作為住房公積金貸款的核定依據(jù)。

　　第十條 住房公積金貸款期限最短為1年，最長為30年，且貸款到期日不超過借款申請人法定離退休時間后5年，貸款期限取實際年齡的整年計算。

　　靈活就業(yè)人員購買存量房申請住房公積金貸款的，貸款期限除需符合上述規(guī)定外，還不得超過按房屋評估基準(zhǔn)日剩余使用年限折半計算的期限。

　　組合貸款中的住房公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限必須一致。

　　第十一條 住房公積金貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。貸款期限在1年（含1年）以內(nèi)的實行合同利率，遇人民銀行貸款利率調(diào)整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇人民銀行貸款利率調(diào)整，其利率當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，具體調(diào)整時間為次年的1月1日，按相應(yīng)的利率檔次執(zhí)行新的利率。

　　第四章 貸款辦理流程

　　第十二條 住房公積金貸款程序

　　（一）貸款咨詢和申請

　　申請人可向受托銀行或武漢公積金中心咨詢住房公積金貸款政策及相關(guān)規(guī)定。

　　受托銀行根據(jù)靈活就業(yè)人員所購房屋類型對初步審查符合貸款條件的借款人發(fā)放《新建商品房住房公積金個人住房貸款申請審批資料夾》或《再交易住房住房公積金個人住房貸款申請審批資料夾》（以下簡稱資料夾）,并與借款人夫妻雙方進(jìn)行面核（申請存量房貸款時，面核對象還應(yīng)包括賣方夫妻雙方）。同時指導(dǎo)借款人正確、完整填寫資料夾。

　　借款人應(yīng)同時提供以下資料：

　　1.借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件；

　　2.婚姻狀況證明原件（單身需簽署單身聲明）；

　　3.經(jīng)武漢房產(chǎn)主管部門備案的購房合同和首付款收據(jù)原件；

　　4.賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件（申請存量房貸款時提供）；

　　5.賣方名下的《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》或者《不動產(chǎn)權(quán)證書》原件及復(fù)印件（申請存量房貸款時提供）；

　　6.武漢房產(chǎn)主管部門制發(fā)的《武漢市存量房買賣合同》（申請存量房貸款時提供）；

　　7.具備相應(yīng)資質(zhì)等級的房產(chǎn)評估機構(gòu)出具的《房屋估價報告書》（申請存量房貸款時由武漢公積金中心提供）；

　　8.近一年內(nèi)的收入流水等證明其還款能力的材料；

　　9.受托銀行和公積金中心要求提交的其他證明材料。

　　（二）貸款受理和初審

　　受托銀行在受理貸款申請時，應(yīng)認(rèn)真審核借款人貸款資料的真實性、完整性、有效性以及文書填寫的規(guī)范性，確保各類文書上的簽名真實有效。

　　1.授權(quán)查詢個人征信信息。借款人及配偶必須授權(quán)受托銀行和公積金中心查詢本人及配偶的個人信用記錄，簽署查詢授權(quán)書（以武漢公積金中心官網(wǎng)上公布的版本為準(zhǔn)），并留存借款人及配偶有效身份證件的復(fù)印件和聯(lián)系方式，必要時還應(yīng)留存與借款人及配偶面簽的佐證信息。不得委托或通過第三方取得借款人及配偶等信息主體征信查詢授權(quán)書，禁止代簽、偽造被查詢?nèi)苏餍挪樵兪跈?quán)書。

　　借款人的婚姻、房產(chǎn)、社保、納稅等個人信息也應(yīng)同時授權(quán)受托銀行和公積金中心查詢。

　　2.審核貸款資料。受托銀行應(yīng)認(rèn)真審核借款人提供的貸款資料原件，對符合貸款條件的借款人，在住房公積金信息系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款類型（住房公積金貸款或組合貸款）、貸款額度、貸款期限以及還款方式等。

　　3.貸款初審。受托銀行對審核無誤的借款人資料，應(yīng)按武漢公積金中心有關(guān)靈活就業(yè)人員住房公積金貸款的政策規(guī)定及時在住房公積金信息系統(tǒng)中準(zhǔn)確、完整地錄入借款人信息并進(jìn)行初審。初審未通過的，應(yīng)及時通知借款人并告知原因。

　�。ㄈ�）貸款復(fù)審

　　受托銀行應(yīng)按照武漢公積金中心有關(guān)靈活就業(yè)人員住房公積金貸款的政策規(guī)定對借款人貸款資料的真實性、完整性、規(guī)范性進(jìn)行審核,并提出復(fù)審意見:

　　1.借款人不符合住房公積金貸款條件、貸款資料欠缺或貸款初審人員將申請信息錄入錯誤的，銀行復(fù)審人員應(yīng)將貸款資料返回初審人員，終止貸款復(fù)審；

　　2.對經(jīng)審核確認(rèn)無誤的貸款資料及信息，在住房公積金信息系統(tǒng)中作審核通過。

　　（四）貸款終審

　　武漢公積金中心對受托銀行送交的貸款資料進(jìn)行終審。未通過終審的，應(yīng)當(dāng)及時通知受托銀行。

　　（五）簽訂合同

　　武漢公積金中心終審?fù)ㄟ^后，受托銀行應(yīng)與借款人面簽住房公積金個人住房借款抵押合同，簽署房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)貸款資料。

　�。�六）抵押登記

　　受托銀行應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)到不動產(chǎn)登記部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。受托銀行領(lǐng)取抵押權(quán)證或抵押證明后，應(yīng)及時在住房公積金信息系統(tǒng)中錄入抵押信息。

　　申請存量房貸款時，由借款人與賣方辦理不動產(chǎn)交易過戶手續(xù)，受托銀行在收到買賣雙方已過戶的《不動產(chǎn)權(quán)證書》及《稅收完稅證明》后，核實借款人申貸金額，對審核無誤的由受托銀行在規(guī)定的時間內(nèi)到不動產(chǎn)登記部門辦理不動產(chǎn)抵押登記手續(xù)。受托銀行領(lǐng)取抵押權(quán)證或抵押證明后，應(yīng)及時在住房公積金信息系統(tǒng)中錄入抵押信息。

　�。ㄆ撸┵Y金發(fā)放

　　抵押擔(dān)保手續(xù)辦妥后，受托銀行依據(jù)武漢公積金中心的放款通知，及時進(jìn)行住房公積金貸款資金的發(fā)放，將借款人的貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式劃入售房單位賬戶并及時通知借款人（申請存量房貸款時，貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式劃入賣方賬戶并及時通知借款人）。

　　第五章 住房公積金貸款償還及結(jié)清

　　第十三條住房公積金貸款償還

　�。ㄒ唬┵J款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的，實行按月歸還貸款本息。

　�。ǘ�）借款人可選擇等額本息還款方式、等額本金還款方式或武漢公積金中心認(rèn)可的其他還款方式，償還每月應(yīng)還貸款本息。

　�。ㄈ�）借款人可以用自有資金歸還貸款本息，也可以授權(quán)武漢公積金中心扣劃本人及配偶住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額直接償還住房公積金貸款。具體手續(xù)由受托銀行按武漢公積金中心相關(guān)文件規(guī)定辦理。

　　（四）自住房公積金貸款發(fā)放的次月起，在還清逾期本息及當(dāng)期應(yīng)還本息的前提下，借款人可以提前歸還部分貸款或全部貸款本息，已按借款合同計收的貸款利息不做調(diào)整，不予退還。

　　貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，借款人不能辦理提前部分還款。

　　提前歸還部分住房公積金貸款本息的，提前還款后由武漢公積金中心重新計算剩余貸款的每月還款額或剩余還款期限。

　�。ㄎ澹┙杩钊私Y(jié)清全部住房公積金貸款本息后，受托銀行應(yīng)將抵押的權(quán)利憑證等資料返還給借款人，借款合同終止。以房產(chǎn)抵押的，憑受托銀行出具的貸款結(jié)清證明和抵押注銷證明，到不動產(chǎn)登記管理部門辦理抵押注銷手續(xù)。

　　第十四條借款人未按借款合同約定的期限償還住房公積金貸款的，武漢公積金中心有權(quán)扣劃借款人和共同借款人的住房公積金賬戶存儲余額用于歸還住房公積金貸款本息，直至貸款正常歸還為止。

　　第六章 其他規(guī)定

　　第十五條 借款人因婚姻關(guān)系發(fā)生變化，原配偶申請解除抵押擔(dān)保的，可持法院離婚裁決書或者民政部門備案的離婚協(xié)議書，以及明確房屋產(chǎn)權(quán)及貸款債務(wù)均歸屬主借人等情況的具結(jié)書，到武漢公積金中心申請辦理。

　　第十六條 借款人申請存量房貸款時，賣方名下房屋產(chǎn)權(quán)屬于共同共有的，共有產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)全部到場當(dāng)面簽署同意出售房產(chǎn)的書面文件，保證所售房屋產(chǎn)權(quán)明晰、交易合法。

　　第十七條 靈活就業(yè)人員聯(lián)名購房的（夫妻聯(lián)名購房除外），不得申請住房公積金貸款。

　　第十八條 近親屬間存量房交易不得申請住房公積金貸款。

　　第十九條 武漢公積金中心不受理靈活就業(yè)人員的個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。

　　第七章 法律責(zé)任

　　第二十條 借款人在結(jié)清貸款前出現(xiàn)還款逾期等違約情形，武漢公積金中心有權(quán)依據(jù)借款合同約定追究其違約責(zé)任。

　　第二十一條 借款人通過虛構(gòu)、隱瞞事實，變造、偽造證件，提供虛假、無效或不完整的信息、文件、資料或承諾等手段違規(guī)獲取住房公積金貸款的，武漢公積金中心有權(quán)提前終止借款合同，收回住房公積金貸款，并將借款人納入武漢住房公積金信用評價管理，自納入之日起5年內(nèi)取消其住房公積金貸款資格并按規(guī)定報送相關(guān)部門，依法追究其法律責(zé)任。

　　第二十二條 受托銀行、保證人未按照住房公積金貸款政策和相關(guān)協(xié)議的約定辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　第二十三條 借款人、受托銀行、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及中介機構(gòu)、武漢公積金中心等有關(guān)個人和單位在住房公積金貸款業(yè)務(wù)中涉嫌違法犯罪的，應(yīng)依法移送行政機關(guān)、司法機關(guān)處理。

　　第八章 附則

　　第二十四條 本實施細(xì)則由武漢公積金中心負(fù)責(zé)解釋，自公布之日起施行，有效期2年。

　　特此說明。

武漢住房公積金管理中心

2023年12月20日　　

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