一天之內，兩個一線城市官宣“認房不認貸”！

　　8月30日晚，深圳市住建局等多部門聯合發布《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（以下簡稱《通知》），明確規定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在我市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。這一《通知》自2023年8月31日起施行。這使得深圳成為繼廣州后，又一官宣“認房不認貸”的一線城市。

　　繼廣州后，深圳的“認房不認貸”政策亦落地，這表明，一線城市“認房不認貸”政策全面落地已無懸念。

　　一天兩個一線城市落地“認房不認貸”政策首付比例直降

　　深圳“認房不認貸”政策落地將直接刺激當地的購房需求。此前，深圳主要采取“認房又認貸”的政策，以家庭主體為例，在深圳無房且無貸款記錄，才可以享受最低三成首付的待遇，而若有房貸記錄（即便不是深圳當地的房貸），普通住宅首付比例也需要五成。

　　“認房不認貸”政策落地深圳后，居民購房會發生哪些改變呢？

　　舉個例子，小王在家鄉廣西南寧購買了房屋，且有貸款記錄，如果按照原來的政策，小王再想在深圳買房，則需要五成首付，而在新政策下，小王即便已在其他城市有房且有貸款記錄，但在深圳無房，也算是首套房，購房僅需三成首付。

　　再以深圳當地換房為例，根據原來的政策，即便把現有房子賣了，但仍有貸款記錄，則要按五成比例算首付，而新政策落地后，在原有房屋出手后，即便有貸款記錄，也算首套，按三成比例計算首付，這兩個案例均默認貸款結清狀況，且購買的是普通住宅。

　　首付比例從五成降至三成，毫無疑問能直接降低當地居民的購房門檻。

　　一線城市全面落地“認房不認貸”政策已無懸念將提振當地樓市

　　一天之內，從廣州到深圳接連發布“認房不認貸”政策，在專家看來，這是一線城市全面落地“認房不認貸”政策的信號，后續，上海、北京落地相關政策也只是時間問題。

　　一線城市“認房不認貸”政策落地后，預計對市場的推動作用會較大，一線城市的“金九銀十”值得期待，一線市場底部已經確立，短期內市場會加快復蘇。“從深圳市場來看，近兩年的深度調整已基本結束，市場預計會呈現成交量提升、成交價格穩中緩升的態勢，廣深同步出政策，對提升大灣區樓市熱度也將起到重要作用。”

　　廣州、深圳的政策都具有非常好的導向性，這表明近期一線城市都將相繼出臺“認房不認貸”的政策，同時，從具體的政策來看，廣州、深圳都沒有按區域劃分來差異化實施政策，而是全面落地，這將影響整個城市的房地產市場。“后續，隨著北京、上海相關政策的出臺，將大大提振一線城市的樓市。”

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