廣州市公積金執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”！

穗公積金中心規(guī)字〔2023〕3號

廣州住房公積金管理中心關(guān)于優(yōu)化個人住房公積金貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知

各住房公積金繳存人，各住房公積金貸款業(yè)務(wù)受托機(jī)構(gòu)：

　　根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部中國人民銀行金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房〔2023〕52號）和《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（穗府辦函〔2023〕44號）精神，為更好滿足住房公積金繳存人剛性和改善性住房需求，經(jīng)市住房公積金管理委員會審議同意，現(xiàn)就優(yōu)化個人住房公積金貸款（以下簡稱“公積金貸款”）有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、家庭名下住房套數(shù)以我市不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供的《廣州市自然人不動產(chǎn)（土地、房屋類）信息查詢結(jié)果》顯示家庭（含所有家庭成員）已擁有住房套數(shù)核算。

　　二、對購買我市首套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為20%。

　　三、對無住房貸款（含商業(yè)性住房貸款和公積金貸款，下同）記錄或住房貸款記錄已結(jié)清，且在我市擁有1套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為30%。

　　四、對有未結(jié)清住房貸款記錄且在我市擁有1套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為40%。

　　五、本通知印發(fā)后，如國家、省、市有關(guān)住房公積金貸款政策進(jìn)一步調(diào)整的，以最新政策為準(zhǔn)。

　　本通知自印發(fā)之日起施行，有效期為5年。原有政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。其他貸款條件及要求依據(jù)我市住房公積金貸款政策執(zhí)行。

廣州住房公積金管理中心　　

2023年11月14日　　　　

《廣州住房公積金管理中心關(guān)于優(yōu)化個人住房公積金貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知》政策解讀

　　現(xiàn)將《廣州住房公積金管理中心關(guān)于優(yōu)化個人住房公積金貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知》（以下簡稱《通知》）相關(guān)內(nèi)容解讀如下：

　　一、制定背景

　　近期國家、市對住房信貸政策均做出了優(yōu)化調(diào)整。《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部中國人民銀行金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房〔2023〕52號）明確優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)納入“一城一策”工具箱；《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（穗府辦函〔2023〕44號）對銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了規(guī)定。

　　為堅(jiān)持房子是用來住的，不是用來炒的定位，更好滿足住房公積金繳存人剛性和改善性住房需求，結(jié)合我市當(dāng)前商業(yè)住房貸款在住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、最低首付款比例等方面的信貸政策調(diào)整情況，制定本《通知》。

　　二、相關(guān)問題解答

　　（一）家庭名下住房套數(shù)如何計(jì)算？

　　答：根據(jù)《通知》第一點(diǎn)，家庭名下住房套數(shù)僅計(jì)算我市住房，外地住房不計(jì)算，住房貸款記錄（無論是否已結(jié)清）不再影響住房套數(shù)認(rèn)定。購買我市第三套及以上住房的，不予發(fā)放住房公積金貸款。

　　（二）在計(jì)算家庭名下住房套數(shù)時，已賣出的住房是否計(jì)算？

　　答：在計(jì)算家庭名下住房套數(shù)時，僅按照《通知》第一點(diǎn)計(jì)算家庭當(dāng)前擁有的住房套數(shù)，已賣出且已不在家庭名下的住房不計(jì)入。

　　（三）住房貸款記錄的認(rèn)定范圍是本市還是全國？

　　答：全國。

　　（四）購買普通住房和非普通住房的最低首付款比例是否有區(qū)別？

　　答：沒有區(qū)別。購買普通住房和非普通住房適用相同的最低首付款比例。

　　（五）正在辦理過程中的住房公積金貸款，是否可以按《通知》政策執(zhí)行？

　　答：如住房公積金貸款還未辦理過戶抵押，則可以向原貸款辦理網(wǎng)點(diǎn)提出按《通知》政策辦理的訴求，根據(jù)貸款辦理網(wǎng)點(diǎn)的指引進(jìn)行資料修改或者撤銷貸款后重新申請。

相關(guān)閱讀：用公積金貸款裝修后再買房算首套嗎？