下月起，江門公積金貸款最長(zhǎng)將要輪候6個(gè)月。近日，江門市住房公積金管理中心發(fā)出公告稱，8月1日起，江門市住房公積金管理機(jī)構(gòu)受理的貸款將實(shí)行輪候放款。江門市正在熱銷的幾個(gè)樓盤目前仍接受公積金貸款。
購(gòu)房者對(duì)新政不敏感
該公告明確，貸款輪候放款將按照辦妥抵押登記后，住房公積金管理機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)放款的日期先后排序。購(gòu)買新建住房的，自符合貸款發(fā)放條件之日起輪候3至6個(gè)月放款。購(gòu)買存量商品住房的，自符合貸款發(fā)放條件之日起輪候1至2個(gè)月放款。商轉(zhuǎn)公貸款不實(shí)行輪候放款。2016年8月1日前已核準(zhǔn)放款的貸款不實(shí)行輪候放款。
這一政策剛出臺(tái)，江門市區(qū)各在售樓盤就已經(jīng)收到風(fēng)。雖然今后買房者公積金貸款獲放款的速度將可能明顯放慢，但由于去庫(kù)存壓力仍很大，江門市最熱門的濱江新區(qū)幾個(gè)正在熱售樓盤的銷售人員都表示，將繼續(xù)接受公積金貸款。
19日在江門市公積金中心看到，前來(lái)辦理業(yè)務(wù)的市民并不算多，由于大部分地產(chǎn)商仍然接受公積金貸款，購(gòu)房者對(duì)使用公積金貸款將輪候放款的政策并不敏感。有購(gòu)房者表示，付完首付提交貸款申請(qǐng)后，購(gòu)房者只需要等待即可，如果輪候6個(gè)月后才放款，還貸時(shí)間也同樣推遲，這個(gè)政策還給了購(gòu)房者準(zhǔn)備資金的緩沖期。
結(jié)余資金只夠用半年
據(jù)介紹，今年1月至6月，江門市共歸集住房公積金24.53億元，職工提取住房公積金20.83億元，發(fā)放住房公積金貸款17.73億元，回收住房公積金貸款5.08億元，資金凈流出8.95億元。算上已動(dòng)用的歷年結(jié)余資金，截至今年6月末，江門市結(jié)余資金只有9.65億元。按照今年上半年資金使用情況，當(dāng)前的結(jié)余資金只夠使用半年，不足以彌補(bǔ)持續(xù)的資金缺口。
此外，根據(jù)住建部等4部門《關(guān)于規(guī)范和階段性降低住房公積金繳存比例的通知》，江門市住房公積金繳存比例上限8月1日開始從職工平均工資的20%降低為12%，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困難企業(yè)可按照相關(guān)規(guī)定降低繳存比例至5%以下或緩繳。受此影響，住房公積金歸集額將有所減少，資金缺口將進(jìn)一步加大。如果半年后職工提取住房公積金和住房公積金貸款仍然高于歸集的住房公積金和回收的住房公積金貸款，江門市將無(wú)法保證職工住房公積金提取和貸款需要。
此前貸款發(fā)放量激增
江門市住房公積金管理中心分析了住房公積金流動(dòng)性不足的原因。據(jù)介紹，2014年10月份以來(lái)，江門市降低了住房公積金貸款門檻，放寬住房公積金提取條件，提高住房公積金使用效率，降低居民購(gòu)房成本，加大對(duì)江門市房地產(chǎn)的支持力度。隨著職工貸款、提取等資金需求的激增，住房公積金流動(dòng)性不足問題也不斷顯現(xiàn)，加之住房公積金屬于自求平衡的封閉運(yùn)行模式，使得江門市住房公積金資金運(yùn)用率處于警戒位。
據(jù)了解，2015年5月11日，江門市提高市區(qū)住房公積金最高貸款額度，單個(gè)職工最高可申請(qǐng)貸款30萬(wàn)元，兩個(gè)或以上職工可共同申請(qǐng)60萬(wàn)元。新政實(shí)施后，戶均貸款額度達(dá)33.26萬(wàn)元，比新政實(shí)施前增加了5.58萬(wàn)元。
數(shù)據(jù)顯示，2015年，江門全市發(fā)放住房公積金貸款10874筆、30.94億元，同比分別增長(zhǎng)87.48%、108.39%。今年以來(lái)，江門市貸款發(fā)放量繼續(xù)在高位運(yùn)行，1至6月份發(fā)放住房公積金貸款5784筆、17.73億元，同比分別增長(zhǎng)34.17%、53.51%。2015年，全市職工提取住房公積金36.76億元，同比增長(zhǎng)32.30%。2016年1至6月份，全市共提取住房公積金20.83億元，同比增長(zhǎng)19.85%。
隨著職工提取和住房公積金貸款的快速增長(zhǎng)，2015年末，江門市住房公積金運(yùn)用率達(dá)83.66%，比年初提高了19.32個(gè)百分點(diǎn)。2016年6月末，住房公積金資金運(yùn)用率達(dá)90.92%，比年初提高了7.26個(gè)百分點(diǎn)。
多措施防流動(dòng)性不足
據(jù)介紹，為了應(yīng)對(duì)住房公積金流動(dòng)性不足，江門市出臺(tái)了《江門市住房公積金資金統(tǒng)籌調(diào)劑操作規(guī)程》，從2016年2月22日開始實(shí)行全市住房公積金資金統(tǒng)籌。另外，為了盤活存量住房公積金資產(chǎn)，江門市還轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)收益權(quán)，進(jìn)一步提升住房公積金的使用效率。截至2016年6月底，江門市轉(zhuǎn)讓了40950萬(wàn)元（其中單位定期存款32950萬(wàn)元、個(gè)人住房貸款8000萬(wàn)元）資產(chǎn)收益權(quán)，獲得轉(zhuǎn)讓價(jià)款48589.95萬(wàn)元，用于發(fā)放住房公積金貸款。此外，江門市還督促單位和職工及時(shí)繳存住房公積金。2016年6月末，全市繳存住房公積金的職工467240人，比年初增加了15739人。
江門市住房公積金管理中心表示，雖然江門市為防范住房公積金資金流動(dòng)性不足采取了積極有效的措施，但資金運(yùn)用率仍連續(xù)21個(gè)月上升，面對(duì)日益嚴(yán)峻的資金供求矛盾。根據(jù)當(dāng)前的住房公積金資金供求現(xiàn)狀，在住房公積金貸款門檻不升、額度不降、需求不壓的情況下，江門市決定從8月1日起采取輪候放款措施。
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