夫妻共同使用公積金貸款 這些事項需注意

　　 　　
　　眾所周知夫妻是可以共同使用公積金貸款的，但是很多人對這個并不是很了解，為了幫助大家更好了解這個貸款方式，下面小編就來給大家介紹下夫妻共同使用公積金貸款注意事項。

　　 一、怎么確定所購房屋算首套還是二套？
　　
　　 在北京，想要申請公積金貸款要滿足這三個條件：沒有未還清的公積金貸款；住房公積金在京開戶一年以上，并連續繳存12個月；仍在“繳存狀態”。
　　
　　 公積金貸款是以家庭為單位來認定購房資質的，名下無房的，算“首套”；家庭成員中有一人名下有一套房的，再貸款就算二套。
　　
　　 1.家庭名下沒房，則算首套，最多能貸到評估值的八成，最多120萬。
　　
　　 1.如果家庭成員中有一人名下有未還完的公積金貸款，則該家庭不能申請。
　　
　　 2.如果家庭成員中有一人名下有一套房，則夫妻共同購房就算二套，二套使用公積金貸款，雖然也能貸8成，但最多只能貸80萬，且貸款的利率要上浮10%。
　　
　　 3.如果家庭名下加起來已經有兩套（及以上）住房，則不能申請公積金貸款，公積金貸款拒貸三套。
　　
　　 申請公積金貸款時，首二套的認定以名下是否有房產為準，首二套在貸款額度和利率等方面有較大區別。申請公積金貸款時，首二套的認定以名下是否有房產為準，首二套在貸款額度和利率等方面有較大區別。
　　
　　 二、相關證件是否準備齊全？
　　
　　 夫妻雙方共同使用公積金貸款買房，要注意備好在面簽和初審階段準所需的資料。市屬和國管的有所區別：
　　
　　 1.面簽是指貸款人或共同貸款人都必須到住房公積金管理處，現場簽字，不可以以貸款人一方的身份證或者其他證件代替本人，否則不予貸款。
　　
　　 1）市屬（1人本）：本人到場（出誰的本誰到場），帶夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、最高學歷學位證，有職稱帶職稱證。
　　
　　 2）市屬（2人本）：（雙方到場）帶雙方身份證、戶口本、結婚證、外地戶口暫住證、最高學歷學位證，有職稱帶職稱證。
　　
　　 3）國管：夫妻到場、夫妻雙方身份證、夫妻雙方結婚證、公積金查詢書、公積金繳存明細（非建行繳存）、勞動合同（個別單位需提供）、主借款人建行卡一張。
　　
　　 2.初審是指借款申請人持住房公積金貸款申請所需材料至貸款經辦部門進行公積金貸款初審。
　　
　　 1）買方（1人本）：本人到場，帶夫妻2人身份證、戶口本、結婚證、最高學歷學位證、職稱證等原件；
　　
　　 2）買方（2人本）：夫妻同時到場，帶夫妻2人身份證、戶口本、結婚證、最高學歷學位證、職稱證等原件。
　　
　　 3）國管沒有初審。
　　
　　 注：面簽初審時主借款人不能做公證，一定要到場；但是簽借款合同時，客戶可做委托公證，公積金管理中心收走2份公證書原件。
　　
　　 3.簽借款合同時，需要提交的材料與面簽一致，除此之外還要提交用于還款的銀行卡（房本名字在前的一方）。
　　
　　 夫妻雙方共同申請公積金貸款，需要提供房本名字靠前一方的銀行卡來償還貸款，并且在還款過程中發生逾期等違約情況發生的話，需要雙方共同承擔責任，沒有主次之分。
　　
　　

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