近年隨著市民生活水平提高，越來越多的深圳家庭選擇購買第二套住房。然而深圳限購政策的收緊，出現(xiàn)了許多公積金貸款的疑問，購買第二套住房能否使用公積金貸款？首付款比例是多少？夫妻共同貸款最大額度是多少等等。以下由駿伯公積金代理小編為您解答。
購買第二套住房能否使用公積金貸款，首付款比例是多少？“市民購買第二套商品住宅，可申請使用住房公積金貸款，且首付款比例不低于70%。”針對市民普遍關(guān)注的問題，市住房公積金管理中心的相關(guān)負責(zé)人如是說。
公積金貸款實行“認房不認貸”
“一直以來只有一套60多平方米的兩房住房，現(xiàn)在小孩出生了，老人也來深圳，想買一套稍大點的改善性住房，是否可以使用公積金貸款？”家住南山，剛剛做母親的王桐也提出了大家普遍關(guān)注的問題。小編了解到，繳存職工購買第二套商品住房（住宅類），仍可申請公積金貸款。
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繳存職工名下房產(chǎn)已出售，新買的住房仍申請公積金貸款，首付比例是多少？
“如果之前按揭購買了一套商品住房（住宅類），然后又賣了，現(xiàn)在準(zhǔn)備新購一套商品住房（住宅類），申請公積金貸款仍算第一套。”市住房公積金管理中心的相關(guān)負責(zé)人介紹，與商業(yè)銀行不同的是，銀行“認房也認貸”，而市住房公積金管理中心只“認房不認貸”。
“也就是說，市住房公積金管理中心只認申請人目前名下房產(chǎn)，不計算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。”這位負責(zé)人強調(diào)，公積金繳存職工家庭名下在深無房的首付比例最低為30%、名下在深擁有1套住房的首付比例不低于70%。
按照相關(guān)政策，停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。
貸款借30年，公積金貸款最多可省31萬元
按照相關(guān)規(guī)定，公積金貸款家庭最大可貸額度為90萬元，公積金貸款額度不夠時，可否申請商業(yè)貸款？當(dāng)職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受托銀行申請商業(yè)住房貸款，并由受托銀行以公積金貸款和商業(yè)住房貸款的組合形式向職工發(fā)放。
公積金低息貸款已惠及廣大繳存職工，使用公積金貸款可比商業(yè)貸款節(jié)省多少利息？目前，5年以上商業(yè)貸款利率為4.90%、5年以上公積金貸款利率為3.25%，按照當(dāng)前利率，若職工申請90萬元公積金貸款借30年，按照等額本息的還款方式，每月需還款3916.86元。而職工若申請90萬元商業(yè)貸款借30年，每月則需還款4776.54元，公積金貸款每個月就能為職工節(jié)省近900元。
相比同期同額商業(yè)住房貸款，公積金貸款最多能為借款人節(jié)省約31萬元利息，大大降低了職工的購房成本。
二套房公積金貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍
繳存職工需要注意的是，職工申請公積金貸款和商業(yè)住房貸款的組合貸款時，其繳交的首付款比例應(yīng)符合商業(yè)貸款中首付款比例的相關(guān)規(guī)定。
職工家庭購買首套住房申請公積金貸款的，貸款利率仍為個人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率（5年以上為3.25%，5年及以下為2.75%）；職工家庭名下在深圳已經(jīng)擁有1套住房，再次購買住房時申請公積金貸款的，貸款利率為個人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。
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繳存職工只要能滿足公積金貸款條件，都可提出公積金貸款申請。由于深圳公積金貸款資金充裕，從未出現(xiàn)公積金貸款資金緊張或輪候發(fā)放等問題，因此，深圳對公積金貸款一直做到了應(yīng)貸盡貸。
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