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廣州二套房的公積金貸款利率仍有可能上升

  

  廣州目前公積金貸款已經開始按照10月15日發布的穗版樓市調控新政執行,即購買經適房和90平方米以下首套商品房的,首付比例仍可為兩成;首次購房但建筑面積超過90平方米的,首付比例為三成;第2套房貸首付比例不低于五成,第3套及以上停貸。
  
   公積金貸款還清仍有可能申請
  
   廣州住房公積金中心日前下發給各承辦銀行的一份內部通知就顯示,目前在以下三種情況下,廣州對公積金貸款借款人實施第二套(及以上)差別化信貸政策:一是借款人首次申請貸款購買住房,如在廣州市房地產交易登記中心房屋登記系統(含預售合同登記備案系統)中其家庭已登記有一套(及以上)現有住房的;二是借款人已利用貸款購買一套(及以上)住房尚未結清,又申請貸款購買住房的;三是銀行通過查征信記錄、面談等形式的盡責調查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
  
   這就意味著,廣州公積金貸款對多套房的認定雖然也持認房又認貸的原則,但申請人還清貸款且名下沒有房屋后,再次申請公積金貸款仍然可以參照首套房政策實施。不過,借款人需在上一次公積金貸款結清后3個月才可再次申請。
  
  
  
   需要提醒市民注意的是,即使密集的加息和快速的兌現都已經使正在供樓的打工者覺得“年關”更加難過,但根據11月2日四部委出臺的公積金新政,公積金將與商業貸款看齊,對二套房同樣要求首付最低五成、貸款利率上浮為1.1倍,而由于廣州本地的公積金二套房貸細則仍未出臺,因此目前只執行了首付最低五成的規定,卻仍沒有將二套房的貸款利率上浮。一旦本地細則出臺后,對于二套房的公積金貸款者,貸款利率仍有可能會再上調。
  
   50萬元20年公積金等額本息貸款利率變化
  
   時間利率    月供    總利息
  
   10月19日前   3.87%  2996元  約21.9萬元
  
   10月20日-12月25日4.05%3043元約23.0萬元
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   12月26日后4.30%3110元約24.6萬元年
  
   80萬元20年公積金等額本息貸款利率變化
  
   時間  利率  月供  總利息
  
  
   10月19日前  3.87%  4793元  約35.0萬元
  
   10月20日-12月25日  4.05%  4869元  約36.9萬元
  
   12月26日后  4.30%  4975元  約39.4萬元
  



作者:中國勞動關系網 來源:《駿伯人力》 時間: 2010-12-27

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